U C H W A Ł A NR XIV/102/2007
Rady Miejskiej w Osiecznej z dnia 28 grudnia 2007 roku
w sprawie uchwalenia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Osieczna na lata 2008-2012.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt.15, art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (j. t. Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 ze zmianami), w związku z art. 21 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (j. t. Dz. U. z 2005 r. Nr 31 poz. 266 ze zmianami) Rada Miejska w Osiecznej u c h w a l a, co następuje:
Rozdział I
Postanowienia ogólne
§ 1.
Przyjmuje się wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Osieczna na lata 2008-2012.
§ 2.
Celem programu jest określenie podstawowych kierunków działania Gminy Osieczna w gospodarowaniu zasobem mieszkaniowym.
§ 3.
Do opracowania programu przyjęto wielkość zasobu mieszkaniowego Gminy Osieczna wg stanu na dzień 30 września 2007 r. i wszystkie dane zawarte w niniejszej uchwale dotyczą stanu na ten dzień.
Rozdział II
Wielkość mieszkaniowego zasobu Gminy Osieczna
§ 4.
Mieszkaniowy zasób Gminy Osieczna objęty programem, tworzą lokale położone w budynkach stanowiących w całości własność gminy, lokale położone w budynkach wspólnot mieszkaniowych, lokale będące w samoistnym posiadaniu Gminy Osieczna, a także lokale mieszkalne znajdujące się w budynkach użyteczności publicznej. Gmina nie posiada wyodrębnionych lokali socjalnych. Na lokale socjalne będą przeznaczane lokale opróżniane przez dotychczasowych najemców w budynku położonym w Osiecznej przy ul. Kościuszki 3. Wykaz wszystkich budynków komunalnych tworzących mieszkaniowy zasób Gminy Osieczna przedstawia załącznik Nr 1.
Rozdział III
Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali
§ 5.
Jednym z głównych celów wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Osieczna jest poprawienie stanu technicznego lokali i budynków wchodzących w skład tego zasobu.
§ 6.
Polityka remontowa w celu zracjonalizowania działań w zakresie utrzymania i poprawy stanu zasobu mieszkaniowego uwzględnia:
1) Potrzeby remontowe:
a) utrzymanie stanu technicznego budynku na poziomie zapewniającym bezpieczeństwo ludzi i mienia w okresie użytkowania,
b) ochronę zdrowia i życia ludzi w pomieszczeniach budynku,
c) zapewnienie użytkowania budynku i znajdujących się w nim pomieszczeń oraz urządzeń związanych z budynkiem zgodnie z przeznaczeniem.
2) Priorytety remontowe:
a) remonty dachów,
b) wymiana lub naprawa uszkodzonych elementów konstrukcji (nie dotyczy stanów awaryjnych, które są usuwane niezwłocznie),
c) remonty bieżące i zabezpieczające budynek przed zniszczeniem,
d) remonty instalacji elektrycznych,
e) remonty lokali stanowiących pustostany.
Rozdział IV
Planowana sprzedaż lokali
§ 7.
Sprzedaż lokali mieszkalnych w Gminie Osieczna realizowana jest w oparciu o przepisy dotyczące zasad i kryteriów sprzedaży lokali w budynkach komunalnych.
§ 8.
Pierwszeństwo w nabyciu lokali mieszkalnych, przeznaczonych do sprzedaży, przysługuje najemcom lokali, z którymi umowy najmu zostały zawarte na czas nieoznaczony - sprzedaż następuje w takim przypadku w trybie bezprzetargowym.
Rozdział V
Zasady polityki czynszowej
§ 9.
Stawki czynszu za m2 powierzchni użytkowej lokalu ustala Burmistrz Miasta i Gminy w Osiecznej w drodze zarządzenia na podstawie zasad określonych w niniejszej uchwale.
Wysokość bazową stawek czynszu za 1 m² powierzchni użytkowej lokalu ustala Burmistrz biorąc pod uwagę obowiązujący wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych w województwie wielkopolskim, ogłoszonym przez Wojewodę Wielkopolskiego w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
§ 10.
Ustala się czynniki zmniejszające stawkę bazową czynszu:
1) brak w mieszkaniu c.o. 20%
2) brak w mieszkaniu instalacji wodno-kanalizacyjnej 20%
3) brak w mieszkaniu WC 10%
4) brak w mieszkaniu łazienki 10%
§ 11.
Osoby zajmujące lokale socjalne opłacają 50% wartości czynszu, obliczonego według zasad obowiązujących w gminnym zasobie mieszkaniowym.
§ 12.
Czynsz najmu płacony jest z góry do ostatniego dnia każdego miesiąca w kasie Urzędu lub na wskazany przez Urząd rachunek bankowy.
§ 13.
Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając jego dotychczasową wysokość najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego. Termin wypowiedzenia czynszu wynosi 3 miesiące.
§ 14.
Ustala się, że zmiany stawek czynszu następować będą:
1) w roku 2008 od dnia 1 czerwca,
2) w latach następnych raz w roku od dnia 1 stycznia.
§ 15.
1. Wynajmujący może podwyższyć stawki czynszu, jeśli dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu.
2. W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego z przyczyn leżących po stronie wynajmującego, czynsz najmu zmniejsza się zgodnie z czynnikami wskazanymi w § 10.
3. Przed zmianą umowy najmu w zakresie wysokości czynszu, należy sporządzić protokół.
Użyte w niniejszym rozdziale określenia oznaczają:
1) centralne ogrzewanie - dotyczy ogrzewania energią cieplną dostarczaną z kotłowni lokalnych,
2) przez WC rozumie się doprowadzoną do łazienki lub wydzielonego pomieszczenia instalację wodociągowo-kanalizacyjną, umożliwiającą podłączenie muszli sedesowej i spłuczki: dotyczy również WC przynależnego do lokalu, położonego poza nim w tym samym budynku,
3) przez łazienkę rozumie się wydzielone w mieszkaniu pomieszczenie posiadające stałe instalacje: wodociągowo - kanalizacyjną oraz ciepłej wody.
Rozdział VI
Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach
§ 16.
Finansowanie gospodarki mieszkaniowej w latach 2008-2012 odbywać się będzie z budżetu gminy.
Rozdział VII
Przepisy końcowe
§ 17.
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy w Osiecznej.
§ 18.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Przewodniczący RM
w Osiecznej
/Roman Lewicki/