Strona główna » Dokumenty » Projekty aktów prawnych » Projekt uchwały w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w obrębie miasta Osieczna
Projekt uchwały w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w obrębie miasta Osieczna
P R O J E K T DRUK NR
UCHWAŁA NR XXXIV/ /2014
RADY MIEJSKIEJ W OSIECZNEJ
z dnia 24 czerwca 2014 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w obrębie miasta Osieczna.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2013 r. poz. 594 z późn. zm.) i art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późn. zm.) a także w związku z uchwałą Nr VI/46/2011 Rady Miejskiej w Osiecznej z dnia 31 marca 2011 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w obrębie miasta Osieczna, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Osieczna, zatwierdzonego uchwałą Nr XXIII/148/2001 Rady Miejskiej Osieczna z dnia 28 czerwca 2001 r. z późn. zm. Rada Miejska w Osiecznej u c h w a l a, co następuje:
Rozdział I
USTALENIA OGÓLNE
§ 1.
1. Uchwala się „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w obrębie miasta Osieczna”, zwany dalej planem.
2. Integralną częścią uchwały jest:
1) rysunek planu w skali 1 : 1000 stanowiący załącznik Nr 1,
2) rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowiące załącznik Nr 2,
3) rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik Nr 3.
3. Niniejsza uchwała obowiązuje na obszarze, którego granice określa załącznik Nr 1 zatytułowany „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w obrębie miasta Osieczna”, zwany dalej rysunkiem planu. Plan obejmuje działki o numerach geodezyjnych w obrębie miasta Osieczna: 1441/64, 1441/65, 1441/66, 1441/67, 1441/68, 1441/69, 1441/90, 1441/91, 1441/92, 1441/6, 1441/70, 1441/93, 1441/71, 1441/72, 1441/73, 1441/74, 1441/75, 1441/76, 1141/94, 1441/95, 1441/96, 1441/77, 1441/78, 1441/79, 1441/80, 1441/81, 1441/82, 1441/97, 1441/98, 1441/99, 1441/83, 1441/100, 1441/84, 1441/85, 1441/86, 1441/87, 1441/88, 1441/89,1441/101, 1441/102, 1441/103 i 1442.
4. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest ochrona interesów prywatnych i publicznych, uporządkowanie terenu i podniesienie jego walorów estetycznych i ekonomicznych, co korzystnie wpłynie na wizerunek miasta i gminy Osieczna. Przedmiotem ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest zmiana przeznaczenia terenów w większości użytkowanych rolniczo na tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i tereny komunikacji.
§ 2.
1. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) uchwale – rozumie się przez to niniejszą uchwałę,
2) planie – rozumie się przez to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały,
3) rysunku planu – rozumie się przez to graficzny zapis planu, będący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały,
4) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków. Poza obszarem wyznaczonym przez nieprzekraczalną linię zabudowy dopuszcza się realizację infrastruktury technicznej oraz do 3,00 m wykuszy, zadaszeń wejściowych, ramp, podestów, tarasów bez podpiwniczenia, schodów i okapów,
5) obowiązującej linii zabudowy – linia wyznaczająca położenie lica min. 50% elewacji frontowej budynku lub budowli poza elementami uzbrojenia terenu i liniami przesyłowymi. Poza obszarem wyznaczonym przez obowiązującą linie zabudowy dopuszcza się realizację infrastruktury technicznej oraz do 3,00 m wykuszy, zadaszeń wejściowych, ramp, podestów, tarasów bez podpiwniczenia, schodów i okapów,
6) przeznaczeniu podstawowym – przeznaczenie, które w ramach realizacji planu winno stać się dominującą i przeważającą formą wykorzystania terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi,
7) przeznaczeniu dopuszczalnym/uzupełniającym – przeznaczenie, które może być realizowane jako uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego w sposób określony w ustaleniach planu,
8) terenie – rozumie się przez to obszar o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem przeznaczenia,
9) liczbie kondygnacji – liczba kondygnacji użytkowych nadziemnych budynku,
10) dachu symetrycznym – należy przez to rozumieć dach o jednakowym kącie nachylenia głównych połaci dachowych o wspólnej głównej kalenicy,
11) urządzeniach infrastruktury technicznej – rozumie się przez to sieci wodociągowe, elektroenergetyczne, gazownicze, ciepłownicze, kanalizacyjne, telekomunikacyjne (infrastruktura techniczna liniowa), urządzenia związane z energią ekologiczną oraz stacje transformatorowe i rozdzielcze; sieci i obiekty infrastruktury technicznej (m.in. linie elektroenergetyczne, linie telesterownicze, linie telekomunikacyjne, stacje transformatorowe, stacje transformatorowo-rozdzielcze, stacje redukcyjno-pomiarowe, instalacje wodociągowe i kanalizacyjne, przepompownia,
12) przepisach szczególnych i odrębnych – rozumie się przez to inne przepisy ustaw, aktów wykonawczych oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych, poza ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
2. Pojęcia niezdefiniowane należy rozumieć zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi.
§ 3.
1. Na obszarze objętym planem ustala się następujące przeznaczenie terenu:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem „MN”,
2) tereny komunikacji publicznej – droga gminna klasy dojazdowej, oznaczone na rysunku planu symbolem „KDd”,
3) tereny komunikacji publicznej – ciąg pieszo-jezdny, oznaczone na rysunku planu symbolem „Kp”.
2. Na rysunku planu obowiązującymi oznaczeniami są:
1) granica obszaru objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego,
2) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu i/lub różnych zasadach zagospodarowania,
3) nieprzekraczalna linia zabudowy,
4) obowiązująca linia zabudowy.
3. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunku planu nie stanowią obowiązujących ustaleń planu i mają charakter informacyjny bądź postulatywny.
Rozdział II
ZASADY OGÓLNE ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW
§ 4. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) obszar planu położony jest w granicach obszaru Natura 2000 PLH 300014 Zachodnie Pojezierze Krzywińskie oraz w Obszarze Chronionego Krajobrazu „Krzywińsko-Osiecki wraz z zadrzewieniami gen. Dezyderego Chłapowskiego i kompleksem leśnym Osieczna -Góra”. Obowiązują zakazy, nakazy, zapewnienia i obowiązki ustalone przepisami szczególnymi i odrębnymi,
2) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie jeziora ustala się zachowanie naturalnej istniejącej roślinności brzegowej,
3) ustala się stosowanie do celów grzewczych i technologicznych paliw charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisji substancji do powietrza, takich jak np.: paliwa płynne, gazowe i stałe oraz urządzeń do ich spalania charakteryzujących się wysokim stopniem sprawności,
4) nie dopuszcza się składowania na wolnym powietrzu materiałów mogących przenikać do gleb i wód gruntowych (materiałów pylących i emitujących odór),
5) projektowany sposób zagospodarowania terenu nie powinien stanowić zagrożenia dla środowiska, głównie środowiska wodnego oraz powietrza atmosferycznego zgodnie z przepisami odrębnymi,
6) oddziaływanie związane z projektowanym sposobem zagospodarowania terenu nie może powodować przekroczenia standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych poza teren, do którego inwestor posiada tytuł prawny,
7) tereny zabudowy mieszkaniowej należą do kategorii terenów wymagających ochrony akustycznej. Zakazuje się przekraczania dopuszczalnych poziomów hałasu, określonych dla tej kategorii, zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi.
§ 5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
obszar w granicach opracowania planu objęty jest strefą „W” ochrony archeologicznej.
§ 6. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
1) ustala się przestrzenią publiczną tereny komunikacji,
2) przestrzenie publiczne i ogólnodostępne winny być realizowane jako przestrzenie reprezentacyjne, urządzone i wyposażone wysokiej klasy urządzeniami pomocniczymi, małą architekturą, nawierzchniami, zielenią, itp.
§ 7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:
należy uwzględnić uwarunkowania hydrologiczne oraz sytuacyjne pod względem możliwości występowania podtopień i powodzi.
§ 8. Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:
1) generalne zasady podziału obszaru na poszczególne tereny o różnym przeznaczeniu i/lub różnych zasadach zagospodarowania wyznacza rysunek planu,
2) pod obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej dopuszcza się na obszarze planu wydzielenie działek o wielkościach i na warunkach wynikających z przepisów odrębnych.
§ 9. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1) ustala się docelowo realizację pełnego zakresu uzbrojenia terenu: sieci kanalizacyjnej (sanitarnej i deszczowej), wodociągowej, gazowej, energetycznej i telekomunikacyjnej – poprzez rozbudowę istniejących i budowę nowych sieci infrastruktury technicznej,
2) podstawę realizacji uzbrojenia technicznego stanowić będą projekty branżowe,
3) w przypadku kolizji istniejącej sieci infrastruktury technicznej z planowanym zagospodarowaniem, dopuszcza się ]przebudowę sieci, zgodnie z warunkami technicznymi wydanymi przez zarządcę sieci,
4) dla wszystkich urządzeń infrastruktury technicznej ustala się konieczność zapewnienia dostępu w celu wykonania bieżących konserwacji, napraw i remontów,
5) ustala się następujące zasady w zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:
a) podstawowy system komunikacji składa się z terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami:
„5KDd”, „6KDd” i „7KDd” – droga publiczna gminna klasy dojazdowej – szer. 10.00 m,
„8Kp” – komunikacja publiczna, ciąg pieszo-jezdny – szer. 5,00 m,
b) powiązania systemu komunikacji w granicach planu z układem zewnętrznym określa rysunek planu,
c) ustala się obowiązek zapewnienia właściwej liczby stanowisk postojowych, w tym parkingów i garaży:
Dla terenów oznaczonych symbolami: „MN” – w liczbie nie mniejszej niż dwa miejsca postojowe na budynek mieszkalny wliczając w to garaż,
6) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy i infrastruktury technicznej w zakresie instalacji wodociągowej i kanalizacyjnej:
a) ustala się zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej, podłączanej docelowo do zewnętrznego systemu sieci; do czasu realizacji sieci dopuszcza się wykonywanie indywidualnych ujęć wody,
b) docelowo ustala się odprowadzenie ścieków komunalnych do projektowanej kanalizacji,
c) działki pod zabudowę uzbroić w indywidualne przyłącza do sieci kanalizacji sanitarnej i deszczowej; dopuszcza się, jako rozwiązanie tymczasowe, odprowadzanie ścieków komunalnych do szczelnych zbiorników bezodpływowych – do czasu objęcia zbiorczą kanalizacją sanitarną; ścieki ze zbiorników będą systematycznie wywożone przez koncesjonowanego przewoźnika do punktu zlewowego przy oczyszczalni ścieków,
d) zapewnić zaopatrzenie wodne do celów gaśniczych oraz drogi pożarowe zapewniające dojazd do jednostek ochrony przeciwpożarowej oraz zapewnić możliwość prowadzenia działań ratowniczych,
7) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej w zakresie elektroenergetyki:
a) zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o istniejącą i rozbudowaną na potrzeby planu infrastrukturę elektroenergetyczną na warunkach określonych przez dysponenta sieci,
b) możliwość wykorzystywania innych źródeł energii, np. odnawialnej pozyskiwanej tylko dla potrzeb indywidualnej działki budowlanej (urządzenia o wysokości nie wyższej niż 15.00 m),
c) przyłączenie nowych odbiorców/nabywców do sieci elektroenergetycznej na zasadach określonych przepisami prawa energetycznego,
d) ustala się realizację wyłącznie kablowych sieci elektroenergetycznych i oświetleniowych. Nie zezwala się na budowę linii napowietrznych,
e) dopuszcza się sytuowanie dodatkowych urządzeń w zakresie energetyki, np. stacji transformatorowych w granicach planu według potrzeb, z możliwością wydzielenia działki,
8) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej w zakresie sieci gazowych:
a) zaopatrzenie w gaz przez budowę sieci gazowej na warunkach określonych przez dysponenta sieci,
b) w przypadku braku możliwości podłączenia do lokalnej sieci gazowej do czasu jej realizacji dopuszcza się zasilania z indywidualnych zbiorników zaopatrzenia w gaz płynny i związanych z nimi instalacji zgodnie z wymogami przepisów odrębnych,
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej w zakresie telekomunikacji:
ustala się rozbudowę sieci kablowej telekomunikacyjnej wraz z niezbędnymi urządzeniami technicznymi dla zasilenia terenów nowego zainwestowania według technicznych warunków przyłączenia,
10) zasady gospodarki odpadami:
a) wprowadza się zasadę zorganizowanego systemu gromadzenia, segregacji i zagospodarowania odpadów bytowych opartą na obowiązującym systemie oczyszczania Gminy, z dopuszczeniem innych jednostek koncesjonowanych (specjalistycznych w tym zakresie),
b) ustala się gromadzenie odpadów w indywidualnych zamykanych pojemnikach zlokalizowanych w granicach obszarów funkcjonowania,
c) oddziaływania związane z procesem gromadzenia i zagospodarowania odpadów nie mogą przekraczać granic terenu, na którym prowadzona jest działalność powodująca ich powstawanie.
Rozdział III
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
§ 10. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, jednostek bilansowych oznaczonych na rysunku planu symbolami „1MN”, „2MN”, „3MN” i „4MN”, ustala się obowiązujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) przeznaczenie podstawowe terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
2) przeznaczenie uzupełniające – towarzyszące terenu – zieleń urządzona, izolacyjna, ochronna, ozdobna; obiekty małej architektury; obiekty infrastruktury technicznej; obiekty gospodarcze i garażowe,
3) zakaz lokalizacji budynków inwentarskich,
4) zakaz lokalizacji budynków usługowych i rzemieślniczych,
5) obowiązujące linie zabudowy: 5,00 m i 7,00 m, nieprzekraczalne linie zabudowy: 6,00 m, 7,00 m i 8,00 m zgodnie z rysunkiem planu,
6) maksymalna i minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: od 0,1 do 0,6,
7) powierzchnia biologicznie czynna, nie mniej niż 40% całkowitej powierzchni działki,
8) plan ustala możliwość usytuowania na działce budynku mieszkalnego, gospodarczego i garażu,
9) charakterystyka – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna:
a) kształtowanie przestrzenne – jeden budynek mieszkalny wolnostojący z garażem wbudowanym, dobudowanym bądź wolnostojącym, na działce budowlanej,
b) geometria dachu – dowolna, w przypadku dachu spadowego o kącie nachylenia połaci od 25˚ do 45˚ kryty dachówką lub materiałem dachówko podobnym w kolorze ceglastoczerwonym lub grafitowym,
c) wysokość: do dwóch kondygnacji, w tym poddasze użytkowe; maksymalna wysokość w kalenicy 12,00 m w przypadku dachu spadowego i do 8,00 m w gzymsie w przypadku dachu płaskiego,
d) możliwość realizacji kondygnacji podziemnej,
10) charakterystyka – zabudowa gospodarcza i garaż:
a) kształtowanie przestrzenne – możliwość sytuowania jednego budynku gospodarczego, jednego budynku garażu do dwóch stanowisk lub jednego garażowo-gospodarczego, wolnostojącego, wbudowanego lub dobudowanego, na działce budowlanej,
b) geometria dachu – dla budynków wolnostojących dowolna,
c) wysokość: jedna kondygnacja nadziemna, do 5,00 m w przypadku dachu spadowego i do 3,00 m w przypadku dachu płaskiego,
d) usytuowanie – plan ustala możliwość lokalizacji budynków w granicy działki; zaleca się taki sposób sytuowania, że budynki gospodarcze i/lub garażowe działek sąsiadujących stanowić będą przestrzennie jeden obiekt,
e) ustala się, aby obiekty gospodarcze, garażowe czy garażowo-gospodarcze w obrębie każdej działki harmonizowały architektonicznie z budynkami mieszkalnymi (zastosowanie jednakowego materiału budowlanego, rodzaju tynku, pokrycia dachowego, koloru elewacji),
11) łączna powierzchnia zabudowy gospodarczej i garażowej nie może przekraczać powierzchni zabudowy mieszkaniowej. Ustala się realizację budynku mieszkaniowego w pierwszej kolejności.
12) zakaz realizacji więcej niż jednego budynku mieszkalnego na działce budowlanej,
13) zakaz realizacji ogrodzeń z prefabrykowanych elementów beton owych od frontu działki,
14) zasady podziału terenu na działki:
a) linie podziału prostopadłe lub zbliżone do prostopadłych do osi drogi,
b) charakterystyka działek:
powierzchnia: od 600,00 m2 do 1000,00 m2 dla jednostki bilansowej oznaczonej symbolem „4MN” do 3500,00 m2,
szerokość frontu: min 16,00 m,
15) dostępność komunikacyjna z terenów dróg publicznych oznaczonych symbolami „5KDd”, „6KDd” i „7KDd”.
§ 11. Dla terenów komunikacji publicznej – droga gminna klasy dojazdowej, jednostek bilansowych oznaczonych na rysunku planu symbolami „5KDd”, 6KDd” i 7KDd” ustala się zasady budowy systemu komunikacji:
1) przeznaczenie terenu – tereny komunikacji publicznej droga gminna klasy dojazdowej wraz z infrastrukturą techniczną,
2) szerokość w liniach rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu i/lub różnych zasadach zagospodarowania – „5KDd”, „6KDd” i „7KDd”: 10,00 m, zgodnie z rysunkiem planu,
3) utwardzenie nawierzchni ze spadkiem umożliwiającym swobodny spływ wody opadowej do kanalizacji deszczowej,
4) przekrój ulic jedno-jezdniowy z chodnikami po jednej lub/i obydwóch stronach,
5) dopuszcza się realizację ścieżki rowerowej.
§ 12. Dla terenów komunikacji publicznej – ciąg pieszo-jezdny, jednostki bilansowej oznaczonej na rysunku planu symbolem „8KP’ ustala się zasady budowy systemu komunikacji:
1) przeznaczenie terenu – tereny komunikacji publicznej ciąg pieszo-jezdny wraz z infrastrukturą techniczną,
2) szerokość w liniach rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu i/lub różnych zasadach zagospodarowania – 5,00 m, zgodnie z rysunkiem planu,
3) utwardzenie nawierzchni ze spadkiem umożliwiającym swobodny spływ wody opadowej do kanalizacji deszczowej,
4) przekrój jedno-jezdniowy,
5) dopuszcza się realizację ścieżki rowerowej.
Rozdział IV
USTALENIA KOŃCOWE
§ 13. Zgodnie z art. 15 ust. 2 i art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późn. zm.) dla terenów o nowych funkcjach wyznaczonych w planie ustala się 20% stawkę służącą naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.
§ 14. Zgodnie z ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych z dnia 3 lutego 1995 r. (t.j. Dz. U. z 2004 r. Nr 121 poz. 1266 z późn. zm.) obszar niniejszego planu nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia na cele nierolnicze.
§ 15. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Osieczna.
§ 16.
1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
2. Uchwała, o której mowa w ust. 1 podlega również publikacji na stronie internetowej Gminy Osieczna. Przewodniczący
Rady Miejskiej w Osiecznej
Roman Lewicki
UZASADNIENIE
do uchwały Nr XXXIV/ /2014 Rady Miejskiej w Osiecznej z dnia 24 czerwca 2014 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w obrębie miasta Osieczna.
Burmistrz Miasta i Gminy Osieczna przedstawia uchwałę z załącznikami wymaganymi zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, tj. stwierdzenie nienaruszalności ustaleń studium, rozstrzygnięcia dot. sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu oraz sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.
Do opracowania projektu planu przystąpiono w marcu 2011 r. Podstawą podjęcia prac planistycznych była uchwała Nr VI/46/2011 Rady Miejskiej w Osiecznej z dnia 31 marca 2011 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w obrębie miasta Osieczna.
Procedura sporządzenia planu, przebiegała następująco:
1. Na podstawie uchwały Nr VI/46/2011 z dnia 31 marca 2011 r. Rady Miejskiej w Osiecznej przystąpiono do sporządzenia przedmiotowego planu.
2. Dnia 5 maja 2011 r. w „Panoramie Leszczyńskiej” Nr 18 (1629) ukazało się ogłoszenie o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (art. 17, pkt 1 ustawy) – 27 maja 2011 r. minął termin składania wniosków do projektu planu.
3. Pismem BUA.7316.7.10.11 z dnia 6 maja 2011 r. zawiadomiono instytucje i organy, właściwe do opiniowania i uzgadniania o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – w zawiadomieniu ustalono termin składania wniosków do planu – do dnia 30 maja 2011 r. Pismem z dnia 12 maja 2011 r. zawiadomiono PWIS w Poznaniu o przystąpieniu do przedmiotowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, natomiast pismem z dnia 11 października 2011 r. zawiadomiono Wojewódzkiego Inspektora Ochrony Środowiska.
4. Zgodnie z art. 53 ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko został uzgodniony zakres i stopień szczegółowości prognozy oddziaływania na środowisko z RDOŚ w Poznaniu i PPIS w Lesznie.
5. Zgodnie z art. 17 ust. 4 i 5, Burmistrz Miasta i Gminy Osieczna sporządził prognozę skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego oraz prognozę oddziaływania na środowisko.
6. Burmistrz Miasta i Gminy Osieczna udostępnił projekt planu i zgodnie z art. 17 ust. 6 ustawy poddał go procedurze opiniowania i uzgadniania – pismem: znak BUA.7316.7.10.11 z dnia 10 lipca 2012 r.,
7. Uzgodnienia i opinie, w tym opinia Powiatowej Komisji Urbanistyczno – Architektonicznej spływały do dnia 20 sierpnia 2012 r.
8. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w obrębie miasta Osieczna nie wymagał uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne.
9. Dnia 16 sierpnia 2012 r. w „Panoramie Leszczyńskiej” Nr 33 (1696) ukazało się ogłoszenie o wyłożeniu projektu planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko do publicznego wglądu, na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta i Gminy w Osiecznej oraz na stronie internetowej gminy zostało zamieszczone obwieszczenie (art. 17 ust. 9 i 11 ustawy).
10. W dniach od 27 sierpnia do 20 września 2012 r. projekt planu był wyłożony do publicznego wglądu. Dyskusja publiczna nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami odbyła się dnia 29 sierpnia 2012 r. – 5 października 2012 r. minął termin składania uwag do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu miejscowego. Z dyskusji sporządzono protokół.
11. W czasie wyłożenia projektu planu miejscowego do publicznego wglądu złożono uwagi. Burmistrz Miasta i Gminy Osieczna po zapoznaniu się z uwagami rozstrzygnął o ich uwzględnieniu i wprowadzeniu zmian na rysunku oraz w treści projektu planu.
12. Zgodnie z art. 17 pkt. 6 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz art. 23 ust. 5 ustawy o ochronie przyrody projekt planu został poddany procedurze uzgadniania z RDOŚ. Pismami znak: BUA.7316.7.10.11 z dnia 27 września 2012 r., 12 listopada 2012 r., 7 maja 2013 r. i 29 maja 2013 r. występowano o uzgodnienie projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z RDOŚ w Poznaniu.
13. Dnia 22 października 2013 r. Burmistrz Miasta i Gminy Osieczna poddał zmieniony projekt planu procedurze opiniowania i uzgadniania.
14. Uzgodnienia i opinie, w tym opinia Powiatowej Komisji Urbanistyczno –Architektonicznej spływały do dnia 9 grudnia 2013 r.
15. Dnia 19 grudnia 2013 r. w „Panoramie Leszczyńskiej” Nr 51/52 (1764/65) ukazało się ogłoszenie o wyłożeniu projektu planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko do publicznego wglądu, na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta i Gminy w Osiecznej oraz na stronie internetowej Gminy zostało zamieszczone obwieszczenie (art. 17 ust. 9 i 11 ustawy).
16. W dniach od 3 stycznia 2014 r. do 5 lutego 2014 r. projekt planu był wyłożony do publicznego wglądu. Dyskusja publiczna nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami odbyła się dnia 8 stycznia 2014 r. – 26 lutego 2014 r. minął termin składania uwag do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu miejscowego. Z dyskusji sporządzono protokół.
17. W czasie wyłożenia projektu planu miejscowego do publicznego wglądu złożono uwagi. Burmistrz Miasta i Gminy Osieczna po zapoznaniu się z uwagami rozstrzygnął o ich uwzględnieniu i wprowadzeniu zmian na rysunku oraz w treści projektu planu.
18. Dnia 13 marca 2014 r. w „Panoramie Leszczyńskiej” Nr 11 (1776) ukazało się ogłoszenie o wyłożeniu projektu planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko do publicznego wglądu, na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta i Gminy w Osiecznej oraz na stronie internetowej gminy zostało zamieszczone obwieszczenie (art. 17 ust. 9 i 11 ustawy).
19. W dniach od 25 marca 2014 r. do 24 kwietnia 2014 r. projekt planu był wyłożony do publicznego wglądu. Dyskusja publiczna nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami odbyła się dnia 2 kwietnia 2014 r. – 16 maja 2014 r. minął termin składania uwag do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu miejscowego. Z dyskusji sporządzono protokół.
20. W czasie wyłożenia projektu planu miejscowego do publicznego wglądu oraz w ciągu 14 dni po jego wyłożeniu nie złożono uwag.
21. Aktualnie prace nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w obrębie miasta Osieczna, zarówno w części formalno - prawnej jak i merytorycznej zostały zakończone.
Informacje dotyczące procedury sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w obrębie miasta Osieczna oraz procedury sporządzania prognozy oddziaływania na środowisko zamieszczone zgodnie z ustawami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późn. zm.) oraz ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2008 r. Nr 199 poz.1227 z późn. zm.) w formie ogłoszeń i obwieszczeń:
- o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w Osiecznej;
- o wyłożeniach do publicznego wglądu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w obrębie miasta Osieczna.
Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Rada Miejska w Osiecznej uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w obrębie miasta Osieczna, rozstrzygając jednocześnie o sposobie rozpatrzenia uwag, które zostały wniesione do projektu planu.
W procedurze planistycznej został zapewniony udział społeczeństwa zgodnie z obowiązującymi w/w ustawami.
Część graficzna oraz wymagane rozstrzygnięcie stanowią załączniki do uchwały.
W związku z powyższym przedkładam:
1. Projekt uchwały wraz z uzasadnieniem.
2. Zał. Nr 1 – rysunek planu w skali 1:1000.
3. Zał. Nr 2 – rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu.
4. Zał. Nr 3 – rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej.
Burmistrz
Miasta i Gminy Osieczna
Stanisław Glapiak
UCHWAŁA NR XXXIV/ /2014
RADY MIEJSKIEJ W OSIECZNEJ
z dnia 24 czerwca 2014 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w obrębie miasta Osieczna.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2013 r. poz. 594 z późn. zm.) i art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późn. zm.) a także w związku z uchwałą Nr VI/46/2011 Rady Miejskiej w Osiecznej z dnia 31 marca 2011 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w obrębie miasta Osieczna, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Osieczna, zatwierdzonego uchwałą Nr XXIII/148/2001 Rady Miejskiej Osieczna z dnia 28 czerwca 2001 r. z późn. zm. Rada Miejska w Osiecznej u c h w a l a, co następuje:
Rozdział I
USTALENIA OGÓLNE
§ 1.
1. Uchwala się „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w obrębie miasta Osieczna”, zwany dalej planem.
2. Integralną częścią uchwały jest:
1) rysunek planu w skali 1 : 1000 stanowiący załącznik Nr 1,
2) rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowiące załącznik Nr 2,
3) rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik Nr 3.
3. Niniejsza uchwała obowiązuje na obszarze, którego granice określa załącznik Nr 1 zatytułowany „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w obrębie miasta Osieczna”, zwany dalej rysunkiem planu. Plan obejmuje działki o numerach geodezyjnych w obrębie miasta Osieczna: 1441/64, 1441/65, 1441/66, 1441/67, 1441/68, 1441/69, 1441/90, 1441/91, 1441/92, 1441/6, 1441/70, 1441/93, 1441/71, 1441/72, 1441/73, 1441/74, 1441/75, 1441/76, 1141/94, 1441/95, 1441/96, 1441/77, 1441/78, 1441/79, 1441/80, 1441/81, 1441/82, 1441/97, 1441/98, 1441/99, 1441/83, 1441/100, 1441/84, 1441/85, 1441/86, 1441/87, 1441/88, 1441/89,1441/101, 1441/102, 1441/103 i 1442.
4. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest ochrona interesów prywatnych i publicznych, uporządkowanie terenu i podniesienie jego walorów estetycznych i ekonomicznych, co korzystnie wpłynie na wizerunek miasta i gminy Osieczna. Przedmiotem ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest zmiana przeznaczenia terenów w większości użytkowanych rolniczo na tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i tereny komunikacji.
§ 2.
1. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) uchwale – rozumie się przez to niniejszą uchwałę,
2) planie – rozumie się przez to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały,
3) rysunku planu – rozumie się przez to graficzny zapis planu, będący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały,
4) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków. Poza obszarem wyznaczonym przez nieprzekraczalną linię zabudowy dopuszcza się realizację infrastruktury technicznej oraz do 3,00 m wykuszy, zadaszeń wejściowych, ramp, podestów, tarasów bez podpiwniczenia, schodów i okapów,
5) obowiązującej linii zabudowy – linia wyznaczająca położenie lica min. 50% elewacji frontowej budynku lub budowli poza elementami uzbrojenia terenu i liniami przesyłowymi. Poza obszarem wyznaczonym przez obowiązującą linie zabudowy dopuszcza się realizację infrastruktury technicznej oraz do 3,00 m wykuszy, zadaszeń wejściowych, ramp, podestów, tarasów bez podpiwniczenia, schodów i okapów,
6) przeznaczeniu podstawowym – przeznaczenie, które w ramach realizacji planu winno stać się dominującą i przeważającą formą wykorzystania terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi,
7) przeznaczeniu dopuszczalnym/uzupełniającym – przeznaczenie, które może być realizowane jako uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego w sposób określony w ustaleniach planu,
8) terenie – rozumie się przez to obszar o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem przeznaczenia,
9) liczbie kondygnacji – liczba kondygnacji użytkowych nadziemnych budynku,
10) dachu symetrycznym – należy przez to rozumieć dach o jednakowym kącie nachylenia głównych połaci dachowych o wspólnej głównej kalenicy,
11) urządzeniach infrastruktury technicznej – rozumie się przez to sieci wodociągowe, elektroenergetyczne, gazownicze, ciepłownicze, kanalizacyjne, telekomunikacyjne (infrastruktura techniczna liniowa), urządzenia związane z energią ekologiczną oraz stacje transformatorowe i rozdzielcze; sieci i obiekty infrastruktury technicznej (m.in. linie elektroenergetyczne, linie telesterownicze, linie telekomunikacyjne, stacje transformatorowe, stacje transformatorowo-rozdzielcze, stacje redukcyjno-pomiarowe, instalacje wodociągowe i kanalizacyjne, przepompownia,
12) przepisach szczególnych i odrębnych – rozumie się przez to inne przepisy ustaw, aktów wykonawczych oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych, poza ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
2. Pojęcia niezdefiniowane należy rozumieć zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi.
§ 3.
1. Na obszarze objętym planem ustala się następujące przeznaczenie terenu:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem „MN”,
2) tereny komunikacji publicznej – droga gminna klasy dojazdowej, oznaczone na rysunku planu symbolem „KDd”,
3) tereny komunikacji publicznej – ciąg pieszo-jezdny, oznaczone na rysunku planu symbolem „Kp”.
2. Na rysunku planu obowiązującymi oznaczeniami są:
1) granica obszaru objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego,
2) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu i/lub różnych zasadach zagospodarowania,
3) nieprzekraczalna linia zabudowy,
4) obowiązująca linia zabudowy.
3. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunku planu nie stanowią obowiązujących ustaleń planu i mają charakter informacyjny bądź postulatywny.
Rozdział II
ZASADY OGÓLNE ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW
§ 4. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) obszar planu położony jest w granicach obszaru Natura 2000 PLH 300014 Zachodnie Pojezierze Krzywińskie oraz w Obszarze Chronionego Krajobrazu „Krzywińsko-Osiecki wraz z zadrzewieniami gen. Dezyderego Chłapowskiego i kompleksem leśnym Osieczna -Góra”. Obowiązują zakazy, nakazy, zapewnienia i obowiązki ustalone przepisami szczególnymi i odrębnymi,
2) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie jeziora ustala się zachowanie naturalnej istniejącej roślinności brzegowej,
3) ustala się stosowanie do celów grzewczych i technologicznych paliw charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisji substancji do powietrza, takich jak np.: paliwa płynne, gazowe i stałe oraz urządzeń do ich spalania charakteryzujących się wysokim stopniem sprawności,
4) nie dopuszcza się składowania na wolnym powietrzu materiałów mogących przenikać do gleb i wód gruntowych (materiałów pylących i emitujących odór),
5) projektowany sposób zagospodarowania terenu nie powinien stanowić zagrożenia dla środowiska, głównie środowiska wodnego oraz powietrza atmosferycznego zgodnie z przepisami odrębnymi,
6) oddziaływanie związane z projektowanym sposobem zagospodarowania terenu nie może powodować przekroczenia standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych poza teren, do którego inwestor posiada tytuł prawny,
7) tereny zabudowy mieszkaniowej należą do kategorii terenów wymagających ochrony akustycznej. Zakazuje się przekraczania dopuszczalnych poziomów hałasu, określonych dla tej kategorii, zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi.
§ 5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
obszar w granicach opracowania planu objęty jest strefą „W” ochrony archeologicznej.
§ 6. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
1) ustala się przestrzenią publiczną tereny komunikacji,
2) przestrzenie publiczne i ogólnodostępne winny być realizowane jako przestrzenie reprezentacyjne, urządzone i wyposażone wysokiej klasy urządzeniami pomocniczymi, małą architekturą, nawierzchniami, zielenią, itp.
§ 7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:
należy uwzględnić uwarunkowania hydrologiczne oraz sytuacyjne pod względem możliwości występowania podtopień i powodzi.
§ 8. Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:
1) generalne zasady podziału obszaru na poszczególne tereny o różnym przeznaczeniu i/lub różnych zasadach zagospodarowania wyznacza rysunek planu,
2) pod obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej dopuszcza się na obszarze planu wydzielenie działek o wielkościach i na warunkach wynikających z przepisów odrębnych.
§ 9. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1) ustala się docelowo realizację pełnego zakresu uzbrojenia terenu: sieci kanalizacyjnej (sanitarnej i deszczowej), wodociągowej, gazowej, energetycznej i telekomunikacyjnej – poprzez rozbudowę istniejących i budowę nowych sieci infrastruktury technicznej,
2) podstawę realizacji uzbrojenia technicznego stanowić będą projekty branżowe,
3) w przypadku kolizji istniejącej sieci infrastruktury technicznej z planowanym zagospodarowaniem, dopuszcza się ]przebudowę sieci, zgodnie z warunkami technicznymi wydanymi przez zarządcę sieci,
4) dla wszystkich urządzeń infrastruktury technicznej ustala się konieczność zapewnienia dostępu w celu wykonania bieżących konserwacji, napraw i remontów,
5) ustala się następujące zasady w zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:
a) podstawowy system komunikacji składa się z terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami:
„5KDd”, „6KDd” i „7KDd” – droga publiczna gminna klasy dojazdowej – szer. 10.00 m,
„8Kp” – komunikacja publiczna, ciąg pieszo-jezdny – szer. 5,00 m,
b) powiązania systemu komunikacji w granicach planu z układem zewnętrznym określa rysunek planu,
c) ustala się obowiązek zapewnienia właściwej liczby stanowisk postojowych, w tym parkingów i garaży:
Dla terenów oznaczonych symbolami: „MN” – w liczbie nie mniejszej niż dwa miejsca postojowe na budynek mieszkalny wliczając w to garaż,
6) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy i infrastruktury technicznej w zakresie instalacji wodociągowej i kanalizacyjnej:
a) ustala się zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej, podłączanej docelowo do zewnętrznego systemu sieci; do czasu realizacji sieci dopuszcza się wykonywanie indywidualnych ujęć wody,
b) docelowo ustala się odprowadzenie ścieków komunalnych do projektowanej kanalizacji,
c) działki pod zabudowę uzbroić w indywidualne przyłącza do sieci kanalizacji sanitarnej i deszczowej; dopuszcza się, jako rozwiązanie tymczasowe, odprowadzanie ścieków komunalnych do szczelnych zbiorników bezodpływowych – do czasu objęcia zbiorczą kanalizacją sanitarną; ścieki ze zbiorników będą systematycznie wywożone przez koncesjonowanego przewoźnika do punktu zlewowego przy oczyszczalni ścieków,
d) zapewnić zaopatrzenie wodne do celów gaśniczych oraz drogi pożarowe zapewniające dojazd do jednostek ochrony przeciwpożarowej oraz zapewnić możliwość prowadzenia działań ratowniczych,
7) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej w zakresie elektroenergetyki:
a) zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o istniejącą i rozbudowaną na potrzeby planu infrastrukturę elektroenergetyczną na warunkach określonych przez dysponenta sieci,
b) możliwość wykorzystywania innych źródeł energii, np. odnawialnej pozyskiwanej tylko dla potrzeb indywidualnej działki budowlanej (urządzenia o wysokości nie wyższej niż 15.00 m),
c) przyłączenie nowych odbiorców/nabywców do sieci elektroenergetycznej na zasadach określonych przepisami prawa energetycznego,
d) ustala się realizację wyłącznie kablowych sieci elektroenergetycznych i oświetleniowych. Nie zezwala się na budowę linii napowietrznych,
e) dopuszcza się sytuowanie dodatkowych urządzeń w zakresie energetyki, np. stacji transformatorowych w granicach planu według potrzeb, z możliwością wydzielenia działki,
8) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej w zakresie sieci gazowych:
a) zaopatrzenie w gaz przez budowę sieci gazowej na warunkach określonych przez dysponenta sieci,
b) w przypadku braku możliwości podłączenia do lokalnej sieci gazowej do czasu jej realizacji dopuszcza się zasilania z indywidualnych zbiorników zaopatrzenia w gaz płynny i związanych z nimi instalacji zgodnie z wymogami przepisów odrębnych,
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej w zakresie telekomunikacji:
ustala się rozbudowę sieci kablowej telekomunikacyjnej wraz z niezbędnymi urządzeniami technicznymi dla zasilenia terenów nowego zainwestowania według technicznych warunków przyłączenia,
10) zasady gospodarki odpadami:
a) wprowadza się zasadę zorganizowanego systemu gromadzenia, segregacji i zagospodarowania odpadów bytowych opartą na obowiązującym systemie oczyszczania Gminy, z dopuszczeniem innych jednostek koncesjonowanych (specjalistycznych w tym zakresie),
b) ustala się gromadzenie odpadów w indywidualnych zamykanych pojemnikach zlokalizowanych w granicach obszarów funkcjonowania,
c) oddziaływania związane z procesem gromadzenia i zagospodarowania odpadów nie mogą przekraczać granic terenu, na którym prowadzona jest działalność powodująca ich powstawanie.
Rozdział III
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
§ 10. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, jednostek bilansowych oznaczonych na rysunku planu symbolami „1MN”, „2MN”, „3MN” i „4MN”, ustala się obowiązujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) przeznaczenie podstawowe terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
2) przeznaczenie uzupełniające – towarzyszące terenu – zieleń urządzona, izolacyjna, ochronna, ozdobna; obiekty małej architektury; obiekty infrastruktury technicznej; obiekty gospodarcze i garażowe,
3) zakaz lokalizacji budynków inwentarskich,
4) zakaz lokalizacji budynków usługowych i rzemieślniczych,
5) obowiązujące linie zabudowy: 5,00 m i 7,00 m, nieprzekraczalne linie zabudowy: 6,00 m, 7,00 m i 8,00 m zgodnie z rysunkiem planu,
6) maksymalna i minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: od 0,1 do 0,6,
7) powierzchnia biologicznie czynna, nie mniej niż 40% całkowitej powierzchni działki,
8) plan ustala możliwość usytuowania na działce budynku mieszkalnego, gospodarczego i garażu,
9) charakterystyka – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna:
a) kształtowanie przestrzenne – jeden budynek mieszkalny wolnostojący z garażem wbudowanym, dobudowanym bądź wolnostojącym, na działce budowlanej,
b) geometria dachu – dowolna, w przypadku dachu spadowego o kącie nachylenia połaci od 25˚ do 45˚ kryty dachówką lub materiałem dachówko podobnym w kolorze ceglastoczerwonym lub grafitowym,
c) wysokość: do dwóch kondygnacji, w tym poddasze użytkowe; maksymalna wysokość w kalenicy 12,00 m w przypadku dachu spadowego i do 8,00 m w gzymsie w przypadku dachu płaskiego,
d) możliwość realizacji kondygnacji podziemnej,
10) charakterystyka – zabudowa gospodarcza i garaż:
a) kształtowanie przestrzenne – możliwość sytuowania jednego budynku gospodarczego, jednego budynku garażu do dwóch stanowisk lub jednego garażowo-gospodarczego, wolnostojącego, wbudowanego lub dobudowanego, na działce budowlanej,
b) geometria dachu – dla budynków wolnostojących dowolna,
c) wysokość: jedna kondygnacja nadziemna, do 5,00 m w przypadku dachu spadowego i do 3,00 m w przypadku dachu płaskiego,
d) usytuowanie – plan ustala możliwość lokalizacji budynków w granicy działki; zaleca się taki sposób sytuowania, że budynki gospodarcze i/lub garażowe działek sąsiadujących stanowić będą przestrzennie jeden obiekt,
e) ustala się, aby obiekty gospodarcze, garażowe czy garażowo-gospodarcze w obrębie każdej działki harmonizowały architektonicznie z budynkami mieszkalnymi (zastosowanie jednakowego materiału budowlanego, rodzaju tynku, pokrycia dachowego, koloru elewacji),
11) łączna powierzchnia zabudowy gospodarczej i garażowej nie może przekraczać powierzchni zabudowy mieszkaniowej. Ustala się realizację budynku mieszkaniowego w pierwszej kolejności.
12) zakaz realizacji więcej niż jednego budynku mieszkalnego na działce budowlanej,
13) zakaz realizacji ogrodzeń z prefabrykowanych elementów beton owych od frontu działki,
14) zasady podziału terenu na działki:
a) linie podziału prostopadłe lub zbliżone do prostopadłych do osi drogi,
b) charakterystyka działek:
powierzchnia: od 600,00 m2 do 1000,00 m2 dla jednostki bilansowej oznaczonej symbolem „4MN” do 3500,00 m2,
szerokość frontu: min 16,00 m,
15) dostępność komunikacyjna z terenów dróg publicznych oznaczonych symbolami „5KDd”, „6KDd” i „7KDd”.
§ 11. Dla terenów komunikacji publicznej – droga gminna klasy dojazdowej, jednostek bilansowych oznaczonych na rysunku planu symbolami „5KDd”, 6KDd” i 7KDd” ustala się zasady budowy systemu komunikacji:
1) przeznaczenie terenu – tereny komunikacji publicznej droga gminna klasy dojazdowej wraz z infrastrukturą techniczną,
2) szerokość w liniach rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu i/lub różnych zasadach zagospodarowania – „5KDd”, „6KDd” i „7KDd”: 10,00 m, zgodnie z rysunkiem planu,
3) utwardzenie nawierzchni ze spadkiem umożliwiającym swobodny spływ wody opadowej do kanalizacji deszczowej,
4) przekrój ulic jedno-jezdniowy z chodnikami po jednej lub/i obydwóch stronach,
5) dopuszcza się realizację ścieżki rowerowej.
§ 12. Dla terenów komunikacji publicznej – ciąg pieszo-jezdny, jednostki bilansowej oznaczonej na rysunku planu symbolem „8KP’ ustala się zasady budowy systemu komunikacji:
1) przeznaczenie terenu – tereny komunikacji publicznej ciąg pieszo-jezdny wraz z infrastrukturą techniczną,
2) szerokość w liniach rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu i/lub różnych zasadach zagospodarowania – 5,00 m, zgodnie z rysunkiem planu,
3) utwardzenie nawierzchni ze spadkiem umożliwiającym swobodny spływ wody opadowej do kanalizacji deszczowej,
4) przekrój jedno-jezdniowy,
5) dopuszcza się realizację ścieżki rowerowej.
Rozdział IV
USTALENIA KOŃCOWE
§ 13. Zgodnie z art. 15 ust. 2 i art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późn. zm.) dla terenów o nowych funkcjach wyznaczonych w planie ustala się 20% stawkę służącą naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.
§ 14. Zgodnie z ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych z dnia 3 lutego 1995 r. (t.j. Dz. U. z 2004 r. Nr 121 poz. 1266 z późn. zm.) obszar niniejszego planu nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia na cele nierolnicze.
§ 15. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Osieczna.
§ 16.
1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
2. Uchwała, o której mowa w ust. 1 podlega również publikacji na stronie internetowej Gminy Osieczna. Przewodniczący
Rady Miejskiej w Osiecznej
Roman Lewicki
UZASADNIENIE
do uchwały Nr XXXIV/ /2014 Rady Miejskiej w Osiecznej z dnia 24 czerwca 2014 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w obrębie miasta Osieczna.
Burmistrz Miasta i Gminy Osieczna przedstawia uchwałę z załącznikami wymaganymi zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, tj. stwierdzenie nienaruszalności ustaleń studium, rozstrzygnięcia dot. sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu oraz sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.
Do opracowania projektu planu przystąpiono w marcu 2011 r. Podstawą podjęcia prac planistycznych była uchwała Nr VI/46/2011 Rady Miejskiej w Osiecznej z dnia 31 marca 2011 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w obrębie miasta Osieczna.
Procedura sporządzenia planu, przebiegała następująco:
1. Na podstawie uchwały Nr VI/46/2011 z dnia 31 marca 2011 r. Rady Miejskiej w Osiecznej przystąpiono do sporządzenia przedmiotowego planu.
2. Dnia 5 maja 2011 r. w „Panoramie Leszczyńskiej” Nr 18 (1629) ukazało się ogłoszenie o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (art. 17, pkt 1 ustawy) – 27 maja 2011 r. minął termin składania wniosków do projektu planu.
3. Pismem BUA.7316.7.10.11 z dnia 6 maja 2011 r. zawiadomiono instytucje i organy, właściwe do opiniowania i uzgadniania o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – w zawiadomieniu ustalono termin składania wniosków do planu – do dnia 30 maja 2011 r. Pismem z dnia 12 maja 2011 r. zawiadomiono PWIS w Poznaniu o przystąpieniu do przedmiotowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, natomiast pismem z dnia 11 października 2011 r. zawiadomiono Wojewódzkiego Inspektora Ochrony Środowiska.
4. Zgodnie z art. 53 ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko został uzgodniony zakres i stopień szczegółowości prognozy oddziaływania na środowisko z RDOŚ w Poznaniu i PPIS w Lesznie.
5. Zgodnie z art. 17 ust. 4 i 5, Burmistrz Miasta i Gminy Osieczna sporządził prognozę skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego oraz prognozę oddziaływania na środowisko.
6. Burmistrz Miasta i Gminy Osieczna udostępnił projekt planu i zgodnie z art. 17 ust. 6 ustawy poddał go procedurze opiniowania i uzgadniania – pismem: znak BUA.7316.7.10.11 z dnia 10 lipca 2012 r.,
7. Uzgodnienia i opinie, w tym opinia Powiatowej Komisji Urbanistyczno – Architektonicznej spływały do dnia 20 sierpnia 2012 r.
8. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w obrębie miasta Osieczna nie wymagał uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne.
9. Dnia 16 sierpnia 2012 r. w „Panoramie Leszczyńskiej” Nr 33 (1696) ukazało się ogłoszenie o wyłożeniu projektu planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko do publicznego wglądu, na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta i Gminy w Osiecznej oraz na stronie internetowej gminy zostało zamieszczone obwieszczenie (art. 17 ust. 9 i 11 ustawy).
10. W dniach od 27 sierpnia do 20 września 2012 r. projekt planu był wyłożony do publicznego wglądu. Dyskusja publiczna nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami odbyła się dnia 29 sierpnia 2012 r. – 5 października 2012 r. minął termin składania uwag do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu miejscowego. Z dyskusji sporządzono protokół.
11. W czasie wyłożenia projektu planu miejscowego do publicznego wglądu złożono uwagi. Burmistrz Miasta i Gminy Osieczna po zapoznaniu się z uwagami rozstrzygnął o ich uwzględnieniu i wprowadzeniu zmian na rysunku oraz w treści projektu planu.
12. Zgodnie z art. 17 pkt. 6 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz art. 23 ust. 5 ustawy o ochronie przyrody projekt planu został poddany procedurze uzgadniania z RDOŚ. Pismami znak: BUA.7316.7.10.11 z dnia 27 września 2012 r., 12 listopada 2012 r., 7 maja 2013 r. i 29 maja 2013 r. występowano o uzgodnienie projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z RDOŚ w Poznaniu.
13. Dnia 22 października 2013 r. Burmistrz Miasta i Gminy Osieczna poddał zmieniony projekt planu procedurze opiniowania i uzgadniania.
14. Uzgodnienia i opinie, w tym opinia Powiatowej Komisji Urbanistyczno –Architektonicznej spływały do dnia 9 grudnia 2013 r.
15. Dnia 19 grudnia 2013 r. w „Panoramie Leszczyńskiej” Nr 51/52 (1764/65) ukazało się ogłoszenie o wyłożeniu projektu planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko do publicznego wglądu, na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta i Gminy w Osiecznej oraz na stronie internetowej Gminy zostało zamieszczone obwieszczenie (art. 17 ust. 9 i 11 ustawy).
16. W dniach od 3 stycznia 2014 r. do 5 lutego 2014 r. projekt planu był wyłożony do publicznego wglądu. Dyskusja publiczna nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami odbyła się dnia 8 stycznia 2014 r. – 26 lutego 2014 r. minął termin składania uwag do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu miejscowego. Z dyskusji sporządzono protokół.
17. W czasie wyłożenia projektu planu miejscowego do publicznego wglądu złożono uwagi. Burmistrz Miasta i Gminy Osieczna po zapoznaniu się z uwagami rozstrzygnął o ich uwzględnieniu i wprowadzeniu zmian na rysunku oraz w treści projektu planu.
18. Dnia 13 marca 2014 r. w „Panoramie Leszczyńskiej” Nr 11 (1776) ukazało się ogłoszenie o wyłożeniu projektu planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko do publicznego wglądu, na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta i Gminy w Osiecznej oraz na stronie internetowej gminy zostało zamieszczone obwieszczenie (art. 17 ust. 9 i 11 ustawy).
19. W dniach od 25 marca 2014 r. do 24 kwietnia 2014 r. projekt planu był wyłożony do publicznego wglądu. Dyskusja publiczna nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami odbyła się dnia 2 kwietnia 2014 r. – 16 maja 2014 r. minął termin składania uwag do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu miejscowego. Z dyskusji sporządzono protokół.
20. W czasie wyłożenia projektu planu miejscowego do publicznego wglądu oraz w ciągu 14 dni po jego wyłożeniu nie złożono uwag.
21. Aktualnie prace nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w obrębie miasta Osieczna, zarówno w części formalno - prawnej jak i merytorycznej zostały zakończone.
Informacje dotyczące procedury sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w obrębie miasta Osieczna oraz procedury sporządzania prognozy oddziaływania na środowisko zamieszczone zgodnie z ustawami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późn. zm.) oraz ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2008 r. Nr 199 poz.1227 z późn. zm.) w formie ogłoszeń i obwieszczeń:
- o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w Osiecznej;
- o wyłożeniach do publicznego wglądu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w obrębie miasta Osieczna.
Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Rada Miejska w Osiecznej uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w obrębie miasta Osieczna, rozstrzygając jednocześnie o sposobie rozpatrzenia uwag, które zostały wniesione do projektu planu.
W procedurze planistycznej został zapewniony udział społeczeństwa zgodnie z obowiązującymi w/w ustawami.
Część graficzna oraz wymagane rozstrzygnięcie stanowią załączniki do uchwały.
W związku z powyższym przedkładam:
1. Projekt uchwały wraz z uzasadnieniem.
2. Zał. Nr 1 – rysunek planu w skali 1:1000.
3. Zał. Nr 2 – rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu.
4. Zał. Nr 3 – rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej.
Burmistrz
Miasta i Gminy Osieczna
Stanisław Glapiak
Zdjęcia dołączone:
)
Pliki do pobrania:
Informacje powiązane:
Typ dokumentu: Projekty aktów prawnych
Kadencja: Kadencja VI (2010 - 2014)
Autor informacji: Tomasz Biernaczyk
Informację wprowadził: Tomasz Biernaczyk
Opublikowany dnia: 2014-06-17
Wprowadzony do BIP dnia: 2014-06-17
Zmian: 0
Kadencja: Kadencja VI (2010 - 2014)
Autor informacji: Tomasz Biernaczyk
Informację wprowadził: Tomasz Biernaczyk
Opublikowany dnia: 2014-06-17
Wprowadzony do BIP dnia: 2014-06-17
Zmian: 0