UCHWAŁA NR XXII/222/2013
RADY MIEJSKIEJ W OSIECZNEJ

z dnia 21 marca 2013 r.

w sprawie uchwalenia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Osieczna na lata 2013-2017.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15, art. 40 ust. 1, ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 z późn. zm.), w związku z art. 21 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 31 poz. 266 z późn. zm.) Rada Miejska w Osiecznej u c h w a l a, co następuje:

§ 1. Przyjmuje się wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Osieczna na lata 2013-2017.

Rozdział I
Przepisy ogólne

§ 1. Celem programu jest określenie podstawowych kierunków działania Gminy Osieczna w gospodarowaniu zasobem mieszkaniowym.

§ 2. Do opracowania programu przyjęto wielkość zasobu mieszkaniowego Gminy Osieczna według staniu na dzień 31 grudnia 2012 r. i wszystkie dane zawarte w niniejszej uchwale dotyczą staniu na ten dzień.

Rozdział II
Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego
zasobu mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach, z podziałem
na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne

§ 3.
1. Mieszkaniowy zasób Gminy Osieczna objęty programem tworzą lokale położone w budynkach stanowiących w całości własność gminy, lokale położone w budynkach wspólnot mieszkaniowych, lokale będące w samoistnym posiadaniu Gminy Osieczna, a także lokale mieszkalne znajdujące się w budynkach użyteczności publicznej. Na lokal socjalny wyodrębnia się lokal mieszkalny w budynku świetlicy wiejskiej we wsi Kleszczewo oraz lokal na parterze budynku przy ul. Kościuszki 3/5.
2. Wielkość zasobów mieszkaniowych Gminy Osieczna według stanu na dzień 1 stycznia 2013 r. wynosi:

TREŚĆ LICZBA
Wszystkie budynki komunalno-mieszkalne, 14
w tym:
1) budynki komunalne: Osieczna, ul. Kościuszki 3 4
Osieczna, ul. Kościuszki 20
Osieczna, ul. Leszczyńska 17
Świerczyna 44
2) budynki wspólnot mieszkaniowych: Osieczna, ul. Kościuszki 43 4
Osieczna, ul. Kościuszki 46
Osieczna, ul. Gostyńska 4
Witosław 6
3) budynki w samoistnym
posiadaniu: Osieczna, ul. Rynek 8 4
Osieczna, ul. Kościuszki 11
Osieczna, ul. Kościuszki 37
Osieczna, ul. Zamkowa 3
4) budynki użyteczności publicznej: Kąty 99 - przedszkole 2
Kleszczewo - świetlica wiejska
Razem mieszkania komunalne w budynkach, 35
w tym:
1) w budynkach komunalnych 11
2) w wspólnotach mieszkaniowych 6
3) w budynkach w samoistnym posiadaniu gminy 15
4) w budynkach użyteczności publicznej 3
TREŚĆ POWIERZCHNIA
w m²
Powierzchnia lokali mieszkalnych, 1 658,01
w tym:
1) lokale komunalne 490,77
2) lokale komunalne we wspólnotach 172,00
3) lokale w samoistnym posiadaniu 802,83
4) lokale w budynkach użyteczności publicznej 145,90
5) lokale socjalne 46,51

3. Prognoza wielkości mieszkaniowego zasobu dla Gminy Osieczna w poszczególnych latach:

Rok Razem mieszkania komunalne w tym:
w tym lokale wynajmowane na czas nieoznaczony w tym lokale socjalne
2013 19 17 2
2014 28 10 18
2015 26 8 18
2016 24 6 18
2017 20 2 18

4. Zmniejszenie stanu ilości lokali mieszkalnych wynajmowanych na czas nieoznaczony wynika z prognozy sprzedaży mieszkań.
5. Zwiększenie stanu lokali socjalnych wynika z inwestycji realizowanej przez Gminę Osieczna polegającej na zmianie sposobu użytkowania budynku wraz z przebudową na lokale socjalne. W wyniku tej inwestycji do użytku zostanie oddanych 16 lokali socjalnych.

Rozdział III
Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający
ze stanu technicznego budynków i lokali

§ 4. Jednym z głównych celów wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Osieczna jest poprawienie stanu technicznego lokali i budynków wchodzących w skład tego zasobu.

§ 5. Polityka remontowa w celu zracjonalizowania działań w zakresie utrzymania i poprawy stanu zasobu mieszkaniowego uwzględnia:
1) potrzeby remontowe:
a) utrzymanie stanu technicznego budynku na poziomie zapewniającym bezpieczeństwo ludzi i mienia w okresie użytkowania,
b) ochronę zdrowia i życia ludzi w pomieszczeniach budynku,
c) zapewnienie użytkowania budynku i znajdujących się w nim pomieszczeń oraz urządzeń związanych z budynkiem zgodnie z przeznaczeniem.
2) priorytety remontowe:
a) wymiana lub naprawa uszkodzonych elementów konstrukcji (nie dotyczy stanów awaryjnych, które są usuwane niezwłocznie),
b) remonty bieżące i zabezpieczające budynek przed zniszczeniem,
c) remonty instalacji elektrycznych,
d) remonty lokali stanowiących pustostany.

Rozdział IV
Planowana sprzedaż lokali

§ 6. Sprzedaż lokali mieszkalnych w Gminie Osieczna realizowana jest w oparciu o uchwałę Nr XI/96/2011 Rady Miejskiej w Osiecznej z dnia 27 października 2011 r. w sprawie określania zasad zbywania lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Osieczna w trybie bezprzetargowym na rzecz najemców ze zmianami wprowadzonymi uchwałą Nr XIX/191/2012 Rady Miejskiej w Osiecznej z dnia 25 października 2012 r.

§ 7. Planowana sprzedaż lokali w latach 2013-2017:
1) 2013 – 16 lokali,
2) 2014 – 7 lokali,
3) 2015 – 2 lokale,
4) 2016 – 2 lokale,
5) 2017 – 4 lokale.

Rozdział V
Zasady polityki czynszowej

§ 8. Stawki czynszu za m² powierzchni użytkowej lokalu ustala Burmistrz Miasta i Gminy Osieczna w drodze zarządzenia na podstawie zasad określonych w niniejszej uchwale. Wysokość bazową stawek czynszu za 1 m² powierzchni użytkowej lokalu ustala Burmistrz biorąc pod uwagę obowiązujący wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych w województwie wielkopolskim, ogłoszonym przez Wojewodę Wielkopolskiego w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

§ 9. Ustala się czynniki zmniejszające stawkę bazową czynszu:
1) brak w mieszkaniu co - 20%;
2) brak w mieszkaniu instalacji wodno - kanalizacyjnej - 20%;
3) brak w mieszkaniu WC - 10%;
4) brak w mieszkaniu łazienki - 10%.

§ 10. Osoby zajmujące lokale socjalne opłacają 50% wartości czynszu, obliczonego według zasad obowiązujących w gminnym zasobie mieszkaniowym.

§ 11. Czynsz najmu płacony jest do 28 dnia każdego miesiąca w kasie Urzędu lub na wskazany przez Urząd rachunek bankowy.

§ 12. Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając jego dotychczasową wysokość najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego. Termin wypowiedzenia czynszu wynosi 3 miesiące.

§ 13.
1. Wynajmujący może podwyższyć stawki czynszu, jeśli dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu.
2. W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego z przyczyn leżących po stronie wynajmującego, czynsz najmu zmniejsza się zgodnie z czynnikami wskazanymi w § 9.
3. Przed zmianą umowy najmu w zakresie wysokości czynszu, należy sporządzić protokół.
Użyte w niniejszym rozdziale określenia oznaczają:
1) centrale ogrzewanie - dotyczy ogrzewania energią cieplną dostarczoną z kotłowni lokalnych;
2) przez WC rozumie się doprowadzoną do łazienki lub wydzielonego pomieszczenia instalację wodociągowo - kanalizacyjną, umożliwiającą podłączenie muszli sedesowej i spłuczki: dotyczy również WC przynależnego do lokalu, położonego poza nim w tym samym budynku;
3) przez łazienkę rozumie się wydzielone w mieszkaniu pomieszczenie posiadające stałe instalacje: wodociągowo - kanalizacyjną oraz ciepłej wody.

Rozdział VI
Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach

§ 14.
1. Finansowanie gospodarki mieszkaniowej w latach 2013-2017 odbywać się będzie z budżetu Gminy.
2. W 2013 r. z budżetu Gminy na zmianę sposobu użytkowania budynku wraz z przebudową na lokale socjalne w miejscowości Osieczna została przeznaczona kwota w wysokości 725.000 zł.


§ 2. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Osieczna.

§ 3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.


                                                                                             Przewodniczący
                                                                                 Rady Miejskiej w Osiecznej 

                                                                                             Roman Lewicki