P R O J E K T DRUK NR 220
UCHWAŁA NR XXII/ /2013
RADY MIEJSKIEJ W OSIECZNEJ
z dnia 21 marca 2013 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej w miejscowości Wojnowice, Gmina Osieczna - działki numer ewidencyjny: 288/1 i 288/5.
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 647 z późn. zm.) i art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 ze zmianami) oraz w związku z uchwałą Rady Miejskiej w Osiecznej Nr XI/94/2011 z dnia 27 października 2011 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej w miejscowości Wojnowice, Gmina Osieczna – działki numer ewidencyjny: 288/1 i 288/5, po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Osieczna zatwierdzonego uchwałą Nr XXIII/148/2001 Rady Miejskiej w Osiecznej z dnia 28 czerwca 2001 r. z późn. zm. Rada Miejska w Osiecznej u c h w a l a, co następuje:
§ 1.
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w miejscowości Wojnowice, Gmina Osieczna – działki numer ewidencyjny: 288/1 i 288/5, zwany dalej planem.
2. Granice obowiązywania planu określa rysunek w skali 1:1000, zwany dalej rysunkiem planu, stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.
3. Integralnymi częściami uchwały są załączniki:
1) część graficzna - rysunek planu w skali 1:1000 – załącznik Nr 1;
2) rozstrzygnięcia Rady Miejskiej w Osiecznej w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu miejscowego – załącznik Nr 2;
3) rozstrzygnięcia Rady Miejskiej w Osiecznej w sprawie sposobu realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, oraz zasadach ich finansowania – załącznik Nr 3.
§ 2.
1. Przedmiotem planu jest przeznaczenie terenów rolnych pod lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz związanych z nią sieci i obiektów infrastruktury technicznej i komunikacyjnej.
2. Zakres ustaleń planu jest zgodny z art.15, ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
§ 3. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie - należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały;
2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą Uchwałę Rady Miejskiej w Osiecznej;
3) rysunku planu - należy przez to rozumieć graficzny zapis planu, stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały;
4) obszarze - należy przez to rozumieć cały obszar objęty planem, w granicach przedstawionych na rysunku planu;
5) terenie - należy przez to rozumieć część obszaru wydzieloną na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczoną symbolem funkcji i numerem;
6) linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć linię rozdzielającą tereny o różnym przeznaczeniu (funkcji) lub różnym sposobie zagospodarowania;
7) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć przeznaczenie, które w wyniku realizacji planu musi przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;
8) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć inne niż podstawowe rodzaje przeznaczenia, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe;
9) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określającą maksymalny zasięg usytuowania na terenie jednostki wszelkich dopuszczonych w planie nadziemnych części budynków i budowli (w rozumieniu prawa budowlanego) chyba, że ustalenia szczegółowe planu stanowią inaczej; nieprzekraczalne linie zabudowy nie dotyczą: okapów, gzymsów, balkonów, tarasów, galerii, schodów zewnętrznych, werand, wykuszy, zadaszeń nad wejściami do budynków, elementów odwodnienia, zdobień elewacji i innych podobnych elementów budynków oraz nie ograniczają lokalizacji takich obiektów jak: ogrodzenia, drogi, dojazdy, parkingi terenowe, chodniki, dojścia oraz liniowe elementy sieci technicznych i uzbrojenia terenu;
10) proponowanej linii podziałów wewnętrznych - należy przez to rozumieć linię, której przebieg na rysunku planu nie jest obowiązujący i może podlegać modyfikacjom, na warunkach określonych w ustaleniach szczegółowych uchwały;
11) zabudowie - należy przez to rozumieć wszelkie obiekty budowlane, w rozumieniu przepisów prawa budowlanego z wyłączeniem: dróg, chodników, parkingów terenowych, liniowych elementów oraz urządzeń infrastruktury technicznej, pomników, wolnostojących – trwale związanych z gruntem urządzeń reklamowych oraz obiektów małej architektury;
12) zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej - należy przez to rozumieć budynek mieszkalny jednorodzinny (w rozumieniu przepisów odrębnych) lub zespół takich budynków w układzie wolnostojącym wraz z przeznaczonymi dla potrzeb mieszkających w nich rodzin budynkami garażowymi i gospodarczymi oraz zielenią towarzyszącą i obiektami małej architektury;
13) rozdzielczych sieciach i obiektach infrastruktury - należy przez to rozumieć sieci i obiekty związane z uzbrojeniem terenu, obsługujące więcej niż jedną działkę, dla których w planie nie określa się jednoznacznej lokalizacji;
14) przepisach odrębnych i szczególnych - należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, obowiązujące normy oraz warunki i ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych.
§ 4.
1. Rysunek planu obowiązuje w granicach obszaru objętego planem.
2. Liczby występujące przed symbolami terenów mają znaczenie porządkowe i merytoryczne.
3. Oznaczenia graficzne na rysunku planu, będące obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica obszaru objętego planem;
2) przeznaczenie (funkcja) terenów;
3) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
4) nieprzekraczalna linia zabudowy;
5) wymiarowanie w metrach dotyczące dróg i linii zabudowy.
§ 5.
1. Na obszarze objętym planem ustala się następujące przeznaczenie terenów:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – oznaczone symbolami 1 MN – 4 MN;
2) teren energetyki – oznaczony symbolem E;
3) tereny komunikacji:
a) droga wewnętrzna – oznaczona symbolem KDW,
b) droga wewnętrzna – ciąg pieszo-rowerowy – oznaczona symbolem KDWP.
2. Ustala się podział obszaru objętego planem na tereny funkcjonalne i działki, liniami rozgraniczającymi:
1) ściśle określonymi rozdzielającymi tereny o różnym sposobie użytkowania – linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu (funkcji) lub różnych zasadach zagospodarowania;
2) postulowanymi rozdzielającymi tereny o tym samym sposobie użytkowania – proponowane linie podziałów wewnętrznych.
3. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy według rysunku planu – załącznik Nr 1.
§ 6.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 MN – 4 MN, ustala się przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się lokalizację wolnostojących budynków mieszkalnych, jednorodzinnych – maksymalnie jeden budynek mieszkalny na wydzielonej działce.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się przeznaczenie dopuszczalne – dopuszcza się lokalizację:
1) budynków garażowych, gospodarczych lub garażowo-gospodarczych;
2) obiektów małej architektury;
3) obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej;
4) urządzonej zieleni towarzyszącej.
4. Ustala się następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) lokalizacja zabudowy w stosunku do granic działek:
a) nieprzekraczalna linia zabudowy:
– od linii rozgraniczającej istniejącą drogę wojewódzką nr 432 relacji Leszno -Września – 90,0 m, wg rysunku planu,
– od planowanej drogi wewnętrznej KDW – 6,0 m, wg rysunku planu,
b) od granic z sąsiadem, lokalizację należy ustalać w oparciu o przepisy odrębne,
c) dopuszcza się lokalizację budynków garażowych, gospodarczych i garażowo -gospodarczych w granicach działek sąsiednich, pod warunkiem wspólnego ich usytuowania na graniczących ze sobą działkach;
2) obowiązująca forma zabudowy mieszkaniowej:
a) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych - dwie, wliczając w to poddasze użytkowe,
b) maksymalna wysokość budynku liczona od średniego poziomu otaczającego terenu:
– 8,0 m do najwyższego punktu przekrycia dachu stromego,
– 4,0 m do dolnej krawędzi okapu lub gzymsu przy dachu stromym,
c) dachy strome, symetryczne, dwu- lub czterospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 30˚ do 45˚,
d) pokrycie dachów z dachówki ceramicznej lub innego materiału w formie dachówki o kolorze ceglastym lub grafitowym;
3) obowiązująca forma zabudowy garażowej, gospodarczej i garażowo-gospodarczej:
a) budynki garażowe, gospodarcze i garażowo-gospodarcze wbudowane, dobudowane lub wolnostojące, zlokalizowane w poziomie otaczającego terenu,
b) liczba kondygnacji - maksymalnie jedna kondygnacja nadziemna,
c) maksymalna wysokość budynku liczona od średniego poziomu otaczającego terenu – 6,0 m do najwyższego punktu przekrycia dachu stromego,
d) architektura obiektów towarzyszących musi być zharmonizowana z zabudową mieszkaniową;
4) obowiązująca forma ogrodzeń:
a) ażurowe o wysokości – maksymalnie 1,6 m,
b) dla działek bezpośrednio graniczących z drogą wojewódzką nr 432, od strony tej drogi dopuszcza się ogrodzenia pełne o wysokości do 2,5 m.
5. Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki – 30% powierzchni działki.
6. Minimalny wskaźnik intensywności zabudowy działki – 5% powierzchni działki.
7. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 60% powierzchni działki.
8. Bezpośrednia obsługa komunikacyjna terenów z planowanej drogi wewnętrznej KDW, wg rysunku planu.
9. Ustala się obowiązek zapewnienia miejsc postojowych w granicach własnych posesji, w liczbie nie mniejszej niż - 2 miejsca postojowe na jedną nieruchomość, wliczając w to garaż.
§ 7.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem E, ustala się przeznaczenie podstawowe – teren energetyki.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się lokalizację stacji transformatorowej – kontenerowej lub słupowej.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się lokalizację:
1) innych obiektów infrastruktury technicznej;
2) zieleni urządzonej.
§ 8.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: KDW i KDWP ustala się przeznaczenie podstawowe – tereny komunikacji.
2. Wyznacza się teren komunikacji oznaczony symbolem KDW o funkcji drogi wewnętrznej i ustala się:
1) szerokość pasa drogowego – 8,0 m;
2) droga jedno-jezdniowa, dwu-pasowa o minimalnej szerokości jezdni – 5,0 m;
3) docelowo jezdnia o nawierzchni utwardzonej;
4) dopuszcza się lokalizację oświetlenia ulicznego i sieci rozdzielczych oraz urządzeń infrastruktury technicznej;
5) dopuszcza się lokalizację zieleni izolacyjnej i ozdobnej;
6) dopuszcza się lokalizację obustronnych chodników o minimalnej szerokości 1,5 m;
7) dopuszcza się wjazdy bramowe na posesje;
8) dopuszcza się realizację drogi jako ciągu pieszo-jezdnego.
3. Wyznacza się teren komunikacji oznaczony symbolem KDWP o funkcji drogi wewnętrznej i ustala się:
1) szerokość pasa drogowego – 4,0 m;
2) ciąg pieszo-rowerowy o nawierzchni z materiałów umożliwiających wsiąkanie wody;
3) dopuszcza się lokalizację oświetlenia ulicznego i sieci rozdzielczych oraz urządzeń infrastruktury technicznej;
4) zakazuje się wjazdów bramowych na posesje.
§ 9. Na obszarze objętym planem kształtowanie i ochronę ładu przestrzennego należy realizować poprzez:
1) wprowadzenie nowej zabudowy w wyznaczonych ramach przypisanych dla każdego terenu;
2) zachowanie nieprzekraczalnej linii zabudowy, gabarytów obiektów i wielkości powierzchni zabudowy.
§ 10. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenów wynikające z zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) teren objęty planem położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu „Krzywińsko-Osieckiego wraz z zadrzewieniami gen. Dezyderego Chłapowskiego i kompleksem leśnym Osieczna-Góra”. Zagospodarowanie terenu spełniać musi wymogi ochrony określone dla ww. obszaru;
2) teren objęty planem położony jest w granicach Specjalnego Obszaru Ochrony Siedlisk NATURA 2000 – PLH 300014 „Zachodnie Pojezierze Krzywińskie” oraz w niewielkiej odległości od Obszaru Specjalnej Ochrony Ptaków NATURA 2000 – PLB300005 „Zbiornik Wonieść”. Zagospodarowanie terenu spełniać musi wymogi zapewniające brak negatywnego wpływu na ww. obszary;
3) na terenach zainwestowanych i planowanych do zainwestowania nakazuje się pozostawienie powierzchni biologicznie czynnych w wielkościach określonych w § 6 ust. 6;
4) warstwa próchniczna gleby z terenów przeznaczonych pod trwałą zabudowę musi zostać zdjęta i rozplanowana w obrębie obszaru objętego planem lub wykorzystana na innych, wskazanych przez służby gminne, terenach np. wymagających rekultywacji
5) masy ziemne, przemieszczane w trakcie prowadzonych prac budowlanych, należy w pierwszej kolejności zagospodarować w granicach własnej działki a w przypadku braku takiej możliwości, urobek wywozić na miejsce wskazane przez służby gminne;
6) na obszarze objętym planem ustala się zasady prowadzenia gospodarki odpadami:
a) wprowadza się zasadę zorganizowanego systemu gromadzenia i zagospodarowania odpadów,
b) ustala się czasowe gromadzenie odpadów w indywidualnych zamykanych pojemnikach, zlokalizowanych w granicach własnych działek,
c) ustala się obowiązek segregacji powstających odpadów. Pojemniki do selektywnej zbiórki odpadów lokalizować w pasach dróg wewnętrznych,
d) w celu dalszej przeróbki odpadów - odzysku lub unieszkodliwiania, ustala się ich wywóz poza obszar objęty planem, przez odpowiednie wyznaczone do tego celu podmioty posiadające stosowne, przewidziane prawem zezwolenia;
7) na obszarze objętym planem gospodarkę ściekową prowadzić zgodnie z ustaleniami § 17 ust. 2 pkt. 2;
8) w zakresie ochrony przed hałasem, obowiązują zgodnie z przepisami odrębnymi dopuszczalne poziomy hałasu dla terenów zabudowy oznaczonych symbolami 1 MN-4 MN – poziom hałasu jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
9) ograniczeniu uciążliwości drogi wojewódzkiej nr 432 relacji Leszno-Września na planowaną zabudowę służy:
a) zakaz lokalizacji obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi w odległości minimum 90,0 m od granicy linii rozgraniczającej pas drogowy, wg rysunku planu,
b) dopuszczenie lokalizacji od strony drogi pasa izolacyjnej zieleni wysokiej lub podwyższonego ogrodzenia o dużych walorach estetycznych zgodnie z § 6 ust. 4 pkt. 4b.
§ 11. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenów wynikające z zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
1) obszar planu objęty zostaje strefą ochrony archeologicznej W, w której przedmiotem ochrony są znajdujące się w niej zabytki archeologiczne stanowiące świadectwo życia i działalności człowieka;
2) wszelkie zamierzenia inwestycyjne na tym obszarze powinny być uzgodnione z właściwym Urzędem Ochrony Zabytków, który określi warunki dopuszczające do realizacji inwestycji;
3) wprowadza się ograniczenie zabudowy w obszarze ekspozycji panoramy miasta Osieczna od strony drogi wojewódzkiej nr 432, zgodnie z ustaloną nieprzekraczalną linią zabudowy;
4) zabudowę kształtować w nawiązaniu do regionalnej, tradycyjnej specyfiki budowlanej w formie ustalonej w § 6 ust. 4.
§ 12. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
1) na obszarze objętym planem przestrzenie publiczne stanowią tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolami KDW i KDWP;
2) na terenach przestrzeni publicznych, wymienionych w ust. 1 zabrania się umieszczania nośników reklamowych i reklam w pasach drogowych.
§ 13.
1. W granicach obszaru objętego planem nie występują tereny i obiekty podlegające ochronie, ustalone na podstawie przepisów odrębnych, w tym:
1) obszary stref ochronnych ujęć wody;
2) tereny górnicze wymagające określenia sposobu ich zagospodarowania;
3) tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi;
4) tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych, wymagające określenia sposobu ich zagospodarowania.
2. Nie wprowadza się ustaleń dotyczących granic i sposobu zagospodarowania ww. terenów.
§ 14.
1. Na obszarze objętym planem nie występują tereny wymagające scaleń i podziałów nieruchomości przeprowadzanych wg przepisów odrębnych.
2. Na obszarze planu ustala się następujące warunki podziału nieruchomości:
1) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych symbolami 1 MN-4 MN dopuszcza się wydzielenie działek budowlanych pod warunkiem zachowania:
a) minimalnej powierzchni działki - 800 m2,
b) minimalnej szerokości działki od strony ulicy dojazdowej - 22,0 m;
2) ustala się kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego od strony ulicy dojazdowej - 90°;
3) dla terenów oznaczonych symbolami 1 MN-4 MN dopuszcza się wydzielenie działek budowlanych pod obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, w wielkości określonej przepisami odrębnymi lub wymaganej przez właściciela infrastruktury;
4) na obszarze objętym planem zakazuje się wydzielania działek budowlanych bez bezpośredniego dostępu do drogi.
§ 15. Ustala się następujące szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:
1) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych o wysokości większej niż 30,0 m;
2) zakazuje się lokalizowania obiektów inwentarskich i hodowli zwierząt;
3) dla istniejącej linii energetycznej SN wyznacza się strefę technologiczną o szerokości min. 10,0 m (po 5,0 m od skrajni przewodu), w której obowiązuje zakaz lokalizacji zieleni wysokiej oraz obiektów budowlanych naziemnych, z wyjątkiem obiektów infrastruktury technicznej.
§ 16. Ustala się następujące warunki i zasady obsługi terenów w zakresie komunikacji:
1) obsługę komunikacyjną obszaru objętego planem stanowić będą:
a) istniejąca droga gminna – ulica Miejska Droga, klasy lokalnej L,
b) planowana droga wewnętrzna – oznaczona symbolem KDW,
c) planowana droga wewnętrzna - ciąg pieszo-rowerowy – oznaczony symbolem KDWP;
2) tereny komunikacji, o których mowa w punkcie 1 lit. a) - c) stanowią przestrzeń publiczną ogólnodostępną oraz przestrzeń służącą realizacji rozdzielczych sieci infrastruktury technicznej;
3) zakazuje się lokalizacji bezpośrednich zjazdów z drogi wojewódzkiej nr 432 i ciągu pieszo -rowerowego KDWP;
4) przy skrzyżowaniach planowanych dróg wewnętrznych wydzielić ścięcia narożników działek dla prawidłowego wykonania połączeń dróg o wymiarach 4,0 m x 4,0 m.
§ 17.
1. Ustala się następujące ogólne zasady wyposażenia obszaru objętego planem w urządzenia infrastruktury technicznej:
1) ustala się docelowo realizację pełnego zakresu uzbrojenia terenu – sieci kanalizacyjnej, wodociągowej, gazowej, energetycznej i telekomunikacyjnej, poprzez rozbudowę istniejących i budowę nowych systemów infrastruktury;
2) ustala się lokalizację rozdzielczych sieci i obiektów infrastruktury technicznej w pasach dróg wewnętrznych, w sposób nie kolidujący z funkcją komunikacyjną terenu;
3) dopuszcza się lokalizację rozdzielczych sieci i obiektów infrastruktury technicznej na pozostałych terenach;
4) lokalizacja obiektów infrastruktury technicznej spełniać musi warunki określone w przepisach odrębnych i szczególnych;
5) dla obiektów i sieci infrastruktury technicznej nie obowiązują wyznaczone linie zabudowy.
2. Ustala się następujące szczegółowe zasady wyposażenia obszaru objętego planem w urządzenia infrastruktury technicznej:
1) w zakresie zaopatrzenia w wodę:
a) ustala się zaopatrzenie w wodę pitna z istniejącej sieci wodociągowej w ulicy Miejska Droga, po jej rozbudowie, na warunkach określonych przez Dysponenta sieci,
b) do czasu rozbudowy systemu wodociągowego dopuszcza się czasową dostawę wody z ujęć indywidualnych, zlokalizowanych na poszczególnych działkach,
c) średnica projektowanego wodociągu zapewniać musi dostawę wody do celów komunalnych i przeciwpożarowych, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi;
2) w zakresie gospodarki ściekowej:
a) ustala się docelowe odprowadzenie ścieków bytowych do istniejącej kanalizacji w ulicy Miejska Droga,
b) do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej na obszarze objętym planem, dopuszcza się gromadzenie ścieków bytowych w zbiornikach bezodpływowych. Zbiorniki do czasowego gromadzenia ścieków muszą być całkowicie szczelne i posiadać odpowiedni atest,
c) ścieki ze zbiorników bezodpływowych muszą być systematycznie wywożone przez koncesjonowanego przewoźnika do miejsc wskazanych przez służby gminne,
d) ustala się nakaz likwidacji zbiorników bezodpływowych i podłączenie do sieci kanalizacji sanitarnej po jej realizacji i uruchomieniu na obszarze objętym planem,
e) na obszarze objętym planem dopuszcza się budowę przydomowych oczyszczalni ścieków,
f) na obszarze objętym planem dopuszcza się lokalizację sieciowych i lokalnych przepompowni ścieków. Lokalizacje obiektów przepompowni spełniać muszą warunki określone w przepisach szczególnych i odrębnych,
g) ustala się indywidualne zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych w granicach działek. Zaleca się stosowanie urządzeń do gromadzenia i rozsączania wód opadowych i roztopowych,
h) ustala się powierzchniowe odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z planowanych pasów drogowych. Dopuszcza się lokalizację podziemnych urządzeń do gromadzenia i rozsączania ww. wód w pasach drogowych;
3) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
a) ustala się zasilanie energetyczne obszaru objętego planem z istniejącego systemu energetycznego miasta Osieczna lub przy wykorzystaniu istniejącej linii energetycznej SN, na warunkach określonych przez Dysponenta sieci,
b) zasilanie energetyczne planowanych terenów wymagać może budowy stacji transformatorowej na terenie oznaczonym w planie symbolem E. Dopuszcza się lokalizację kontenerowej stacji transformatorowej lub instalację słupowej stacji transformatorowej na istniejącej linii SN,
c) dopuszcza się lokalizację kontenerowej stacji transformatorowej na innych terenach w zależności od potrzeb użytkowników, pod warunkiem zapewnienia dojazdu. Lokalizacja stacji spełniać musi warunki określone w przepisach szczególnych i odrębnych,
d) ustala się doprowadzenie energii elektrycznej do działek poprzez realizację kablowego systemu energetycznego niskiego napięcia. Dopuszcza się lokalizację szafek kablowych w granicach pasów drogowych;
4) w zakresie zaopatrzenia w ciepło:
a) ustala się ogrzewanie obiektów z indywidualnych źródeł zlokalizowanych w granicach wydzielonych działek,
b) ustala się stosowanie do celów grzewczych paliw charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisyjnymi tj.: paliw płynnych, gazowych i stałych (np. biomasa, drewno itp.) oraz alternatywnych źródeł energii i urządzeń do ich spalania charakteryzujących się wysokim stopniem sprawności;
5) w zakresie zaopatrzenia w gaz:
a) ustala się docelowo zaopatrzenie w gaz sieciowy obszaru objętego planem, po realizacji systemu gazowniczego na terenie miejscowości Osieczna i Wojnowice,
b) dopuszcza się stosowanie indywidualnych systemów dostawy gazu. Lokalizacja indywidualnych zbiorników gazu spełniać musi warunki określone w przepisach odrębnych i szczególnych;
6) w zakresie telekomunikacji:
a) ustala się realizację sieci telekomunikacyjnych na obszarze objętym planem poprzez rozbudowę istniejącego systemu telekomunikacyjnego miasta Osieczna lub realizację sieci innego operatora, na warunkach określonych przez Dysponenta sieci,
b) ustala się na obszarze objętym planem realizację kablowego systemu telekomunikacyjnego.
§ 18.
1. Dla terenu objętego planem nie określa się sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu.
2. Do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały tereny objęte planem pozostawia się w dotychczasowym użytkowaniu.
§ 19. Na obszarze objętym planem przeznacza się na cele nierolnicze 0,4900 ha gruntów rolnych klasy IIIb oraz 2,7592 ha gruntów rolnych klasy IV i V, dla których nie jest wymagane uzyskanie zgody na zmianę przeznaczenia na cele nierolnicze i nieleśne.
§ 20. Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt. 12 i art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dla terenów o nowych funkcjach, wyznaczonych w niniejszej uchwale, ustala się wysokość stawki służącej naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości:
1) dla terenów oznaczonych symbolem MN – 20%,
2) dla pozostałych terenów – 0%.
§ 21. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Osieczna.
§ 22. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego oraz podlega publikacji na stronie internetowej Gminy Osieczna.
Przewodniczący
Rady Miejskiej w Osiecznej
Roman Lewicki
uzasadnienie
do uchwały Nr XXII/ /2013 Rady Miejskiej w Osiecznej z dnia 21 marca 2013 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej w miejscowości Wojnowice, Gmina Osieczna.
Prace nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej w miejscowości Wojnowice, Gmina Osieczna prowadzone były w trybie ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2012 r. poz. 647 ze zmianami) na podstawie uchwały Nr XI/94/2011 Rady Miejskiej w Osiecznej z dnia 27 października 2011 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej w miejscowości Wojnowice, Gmina Osieczna – działki numer ewidencyjny: 288/1 i 288/5.
Teren objęty planem stanowią działki numer ewidencyjny: 288/1 i 288/5 położone w południowo-zachodniej części obrębu Wojnowice, przy granicy z miastem Osieczna. Działka sąsiaduje z istniejącymi terenami budowlanymi, na których realizowane jest budownictwo mieszkaniowe, jednorodzinne. Dojazd do terenu umożliwia droga wojewódzka nr 432 Leszno-Września oraz droga gminna – ulica Miejska Droga. Ulica Miejska Droga wyposażona jest w sieć wodociągową, kanalizacyjną, energetyczną i telekomunikacyjną. Teren posiada więc możliwość pełnego uzbrojenia.
Plan miejscowy obejmuje grunty orne klasy IIIb o powierzchni 0,4900 ha oraz grunty klasy IV i V o powierzchni 2,7592 ha. Dla gruntów tych nie było wymagane uzyskanie zgody na wyłączenie z produkcji rolnej i leśnej.
Teren objęty planem położony jest w granicach Specjalnego Obszaru Ochrony Siedlisk NATURA 2000 – PLH 300014 „Zachodnie Pojezierze Krzywińskie” oraz w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu – „Krzywińsko-Osiecki wraz z zadrzewieniami gen. Dezyderego Chłapowskiego i kompleksem leśnym Osieczna-Góra. Ustalenia planu uwzględniają wymogi ochrony określone dla tych obszarów.
Zgodnie z art. 39 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2008 r. Nr 199 poz. 1227 z późn. zm.) dla projektu planu przeprowadzono strategiczną ocenę oddziaływania na środowisko. W jej ramach opracowano i przedłożono do zaopiniowania prognozę oddziaływania na środowisko. W ustawowym czasie do opracowywanego projektu planu i prognozy oddziaływania na środowisko nie zgłoszono żadnych wniosków od osób fizycznych i prawnych oraz jednostek nie posiadających osobowości prawnej.
W opracowanym projekcie planu uwzględniono ustalenia zawarte w prognozie oddziaływania na środowisko zapewniające spełnienie wymagań ochrony środowiska, wymagań higienicznych i zdrowotnych. W prognozie oddziaływania na środowisko podano takie wymogi, aby w dostatecznym stopniu zapewnić ochronę poszczególnych komponentów przyrodniczych i środowiska jako całości, co znalazło swoje odniesienie w ustaleniach projektu planu. Przeprowadzone w prognozie oddziaływania na środowisko rozpoznanie uwarunkowań w zakresie stanu i możliwości środowiska, wymogów jego ochrony, ewentualnych ograniczeń w sposobie użytkowania terenu, pozwoliło na stwierdzenie, że realizacja zaproponowanych w projekcie planu rozwiązań nie wpłynie negatywnie na stan środowiska na obszarze objętym planem.
2
Realizacja ustaleń planu nie będzie też miała negatywnego oddziaływania na istniejące i projektowane formy ochrony przyrody oraz nie naruszy integralności wielkoprzestrzennych obszarów chronionych, w tym obszarów europejskiej sieci Natura 2000. W związku z tym nie przewidziano rozwiązań alternatywnych.
Przewiduje się natomiast prowadzenie monitoringu skutków realizacji ustaleń planu. Proponuje się raz na 5 lat analizę i ocenę stanu poszczególnych elementów środowiska w oparciu o wyniki pomiarów uzyskane w ramach państwowego monitoringu środowiska lub w ramach indywidualnych zamówień oraz kontrolę i ocenę zgodności wyposażania terenu w infrastrukturę techniczną z ustaleniami planu.
Sporządzony projekt planu miejscowego zawiera problematykę określoną w art. 15 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późn. zm.). Projekt planu został uzgodniony i uzyskał opinie stosownie do ustaleń art. 17 pkt. 6 powołanej wyżej ustawy. Projekt planu uzyskał również opinie przewidziane w ustawie z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2008 r. Nr 199 poz. 1227 z późn. zm.) oraz uzgodnienie wynikające z ustawy o ochronie przyrody z dnia 16 kwietnia 2004 r. (t. j. Dz. U. z 2009 r. Nr 151 poz. 1220 z późn. zm.).
Zgodnie z wymaganą procedurą w dniach od 30 stycznia 2013 r. do 20 lutego 2013 r. projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko był wyłożony do publicznego wglądu. W dniu 8 lutego 2013 r. przewidziano przeprowadzenie publicznej dyskusji nad rozwiązaniami zawartymi w projekcie planu i prognozie oddziaływania na środowisko. W ustawowym czasie do wyłożonego projektu planu miejscowego i prognozy oddziaływania na środowisko nie zostały zgłoszone żadne wnioski i uwagi.
Ze względu na położenie terenu i jego przeznaczenie, projekt planu miejscowego nie wymagał postępowania dotyczącego transgranicznego oddziaływania na środowisko.
Forma i treść uchwały oraz załączników do niej odpowiada wymogom Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164 poz. 1587 z późn. zm.).
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej w miejscowości Wojnowice, Gmina Osieczna, obejmujący działki numer ewidencyjny 288/1 i 288/5, sporządzony został zgodnie z obowiązującymi przepisami i w całości realizuje zamierzenia, przedstawione w uchwale wywołującej. Plan miejscowy jest zgodny z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Osieczna uchwalonego uchwałą Nr XXIII/148/2001 Rady Miejskiej w Osiecznej z dnia 28 czerwca 2001 r. z późn. zm.
Wobec powyższego przyjęto rozwiązania zawarte w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej w miejscowości Wojnowice, Gmina Osieczna – działki numer ewidencyjny: 288/1 i 288/5.
Burmistrz
Miasta i Gminy Osieczna
Stanisław Glapiak