UCHWAŁA NR XIII/121/2012
RADY MIEJSKIEJ W OSIECZNEJ
z dnia 1 marca 2012 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu
zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej w miejscowości Grodzisko,
gmina Osieczna.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (j. t. Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 ze zmianami) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 ze zmianami) oraz w związku z uchwałą Rady Miejskiej w Osiecznej Nr IV/27/2011 z dnia 3 lutego 2011 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej w miejscowości Grodzisko gmina Osieczna – działka numer ewidencyjny: 172/6 oraz część działek numer 175/1, 232/2 i 403, po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Osieczna zatwierdzonego uchwałą Nr XXIII/148/2001 Rady Miejskiej w Osiecznej z dnia 28 czerwca 2001 r. ze zmianami, Rada Miejska w Osiecznej u c h w a l a, co następuje:
§ 1.
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej w miejscowości Grodzisko, gmina Osieczna – działka numer ewidencyjny 172/6 oraz część działek numer 175/1, 232/2 i 403, zwany dalej planem.
2. Granice obowiązywania planu określa rysunek w skali 1:1000, zwany dalej rysunkiem planu, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
3. Integralnymi częściami uchwały są załączniki:
a) część graficzna - rysunek planu w skali 1:1000 – załącznik Nr 1,
b) rozstrzygnięcia Rady Miejskiej w Osiecznej w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu miejscowego – załącznik Nr 2,
c) rozstrzygnięcia Rady Miejskiej w Osiecznej w sprawie sposobu realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasadach ich finansowania – załącznik Nr 3.
§ 2.
1. Przedmiotem planu jest przeznaczenie terenów rolnych pod lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz związanych z nią sieci i obiektów infrastruktury technicznej i komunikacyjnej.
2. Zakres ustaleń planu jest zgodny z art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
§ 3. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały;
2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą Uchwałę Rady Miejskiej w Osiecznej;
3) rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu, stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały;
4) obszarze – należy przez to rozumieć cały obszar objęty planem, w granicach przedstawionych na rysunku planu;
5) terenie – należy przez to rozumieć część obszaru wydzieloną na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczoną symbolem funkcji i numerem;
6) linii rozgraniczającej – należy przez to rozumieć linię rozdzielającą tereny o różnym przeznaczeniu (funkcji) lub różnym sposobie zagospodarowania;
7) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć przeznaczenie, które w wyniku realizacji planu musi przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;
8) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć inne niż podstawowe rodzaje przeznaczenia, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe;
9) obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linie, przy których należy sytuować elewacje frontowe (ściany zewnętrzne) budynków przeznaczenia podstawowego oraz dopuszczonych w planie nadziemnych części budowli; obowiązująca linia zabudowy stanowi jednocześnie nieprzekraczalną linię zabudowy dla pozostałych budynków i budowli; warunek uznaje się za spełniony w przypadku sytuowania min. 50% powierzchni elewacji w obowiązującej linii zabudowy;
10) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię określającą maksymalny zasięg usytuowania na terenie jednostki wszelkich dopuszczonych w planie nadziemnych części budynków i budowli (w rozumieniu prawa budowlanego) chyba, że ustalenia szczegółowe planu stanowią inaczej; nieprzekraczalne linie zabudowy nie dotyczą: okapów, gzymsów, balkonów, tarasów, galerii, schodów zewnętrznych, werand, wykuszy, zadaszeń nad wejściami do budynków, elementów odwodnienia, zdobień elewacji i innych podobnych elementów budynków oraz nie ograniczają lokalizacji takich obiektów jak: ogrodzenia, drogi, dojazdy, parkingi terenowe, chodniki, dojścia oraz liniowe elementy sieci technicznych i uzbrojenia terenu;
11) proponowanej linii podziałów wewnętrznych – należy przez to rozumieć linię, której przebieg na rysunku planu nie jest obowiązujący i może podlegać modyfikacjom, na warunkach określonych w ustaleniach szczegółowych uchwały;
12) wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wyrażony w procentach stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni działki lub terenu, na którym usytuowane są budynki;
13) zabudowie – należy przez to rozumieć wszelkie obiekty budowlane, w rozumieniu przepisów prawa budowlanego z wyłączeniem: dróg, chodników, parkingów terenowych, liniowych elementów oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, pomników, wolnostojących – trwale związanych z gruntem urządzeń reklamowych oraz obiektów małej architektury;
14) zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej – należy przez to rozumieć budynek mieszkalny jednorodzinny (w rozumieniu przepisów odrębnych) lub zespół takich budynków w układzie wolnostojącym wraz z przeznaczonymi dla potrzeb mieszkających w nich rodzin budynkami garażowymi i gospodarczymi oraz zielenią towarzyszącą;
15) zbiorczych sieciach i obiektach infrastruktury – należy przez to rozumieć sieci i obiekty związane z uzbrojeniem terenu, obsługujące więcej niż jedną działkę, dla których w planie nie określa się jednoznacznej lokalizacji;
16) przepisach odrębnych i szczególnych – należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, obowiązujące normy oraz warunki i ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;
§ 4.
1. Rysunek planu obowiązuje w granicach obszaru objętego planem.
2. Liczby występujące przed symbolami terenów mają znaczenie porządkowe i merytoryczne.
3. Oznaczenia graficzne na rysunku planu będące obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica obszaru objętego planem;
2) przeznaczenie (funkcja) terenów;
3) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
4) obowiązująca i nieprzekraczalna linia zabudowy;
5) wymiarowanie w metrach dotyczące dróg i linii zabudowy.
4. Wymiarowanie w metrach proponowanych linii podziałów wewnętrznych nie jest obowiązującym ustaleniem planu.
§ 5.
1. Na obszarze objętym planem ustala się następujące przeznaczenie terenów:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – oznaczone symbolami 1 MN – 7 MN;
2) teren zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej jednorodzinnej – oznaczony symbolem RM, MN;
3) teren infrastruktury technicznej – oznaczony symbolem IT;
4) rezerwa terenu na poszerzenie działki sąsiedniej – oznaczony symbolem MN-r;
5) tereny komunikacji:
a) istniejąca droga powiatowa nr 4790 - lokalna – oznaczona symbolem 1KDL,
b) istniejąca droga gminna - lokalna – oznaczona symbolem 2KDL,
c) istniejąca droga dojazdowa – oznaczona symbolem KDD,
d) planowana droga wewnętrzna dojazdowa – oznaczona symbolem KDWD,
e) planowane drogi wewnętrzne – ciągi pieszo-jezdne – oznaczone symbolami 1KDWP – 4KDWP,
f) planowany ciąg pieszy – oznaczony symbolem KP.
2. Szczegółowe zasady zagospodarowania terenów o których mowa w ust. 1 zawarto w § 17 – § 21.
3. Ustala się podział obszaru objętego planem na tereny funkcjonalne i działki liniami rozgraniczającymi:
1) ściśle określonymi rozdzielającymi tereny o różnym sposobie użytkowania – linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu (funkcji) lub różnych zasadach zagospodarowania;
2) postulowanymi rozdzielającymi tereny o tym samym sposobie użytkowania – proponowane linie podziałów wewnętrznych.
4. Ustala się obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy według rysunku planu – załącznik Nr 1.
§ 6. Na obszarze objętym planem kształtowanie i ochronę ładu przestrzennego należy realizować poprzez:
1) wprowadzenie nowej zabudowy w ściśle wyznaczonych ramach przypisanych dla każdego terenu;
2) zachowanie obowiązującej i nieprzekraczalnej linii zabudowy, gabarytów obiektów i wielkości powierzchni zabudowy.
§ 7. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenów wynikające z zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) teren objęty planem położony jest w części (drogi: 1KDL i 2KDL) w Obszarze Chronionego Krajobrazu „Krzywińsko-Osieckiego wraz z zadrzewieniami gen. Dezyderego Chłapowskiego i kompleksem leśnym Osieczna-Góra”. Zagospodarowanie terenu spełniać musi wymogi ochrony określone dla wyżej wymienionego obszaru;
2) teren objęty planem położony jest w bliskiej odległości od Specjalnego Obszaru Ochrony Siedlisk NATURA 2000 – PLH 300014 „Zachodnie Pojezierze Krzywińskie”. Zagospodarowanie terenu spełniać musi wymogi zapewniające brak negatywnego wpływu na wyżej wymieniony obszar;
3) na terenach zainwestowanych i planowanych do zainwestowania nakazuje się pozostawienie powierzchni biologicznie czynnych w wielkościach określonych w ustaleniach szczegółowych - § 17 i § 18;
4) warstwa próchniczna gleby z terenów przeznaczonych pod trwałą zabudowę musi zostać zdjęta i rozplanowana w obrębie obszaru objętego planem lub wykorzystana na innych, wskazanych przez służby gminne, terenach np. wymagających rekultywacji;
5) masy ziemne, przemieszczane w trakcie prowadzonych prac budowlanych, należy w pierwszej kolejności zagospodarować w granicach własnej działki lub na obszarze planu, a w przypadku braku takiej możliwości, urobek wywozić na miejsce wskazane przez służby gminne;
6) na obszarze objętym planem ustala się zasady prowadzenia gospodarki odpadami stałymi; 7) wprowadza się zasadę zorganizowanego systemu gromadzenia i zagospodarowania odpadów, zgodnie z obowiązującym Planem Gospodarki Odpadami Gminy Osieczna;
8) ustala się czasowe gromadzenie odpadów w indywidualnych zamykanych pojemnikach, zlokalizowanych w granicach własnych działek;
9) ustala się obowiązek segregacji powstających odpadów. Pojemniki do selektywnej zbiórki odpadów lokalizować w pasach dróg lokalnych i wewnętrznych;
10) w celu dalszej przeróbki odpadów - odzysku lub unieszkodliwiania, ustala się ich wywóz poza obszar objęty planem przez odpowiednie wyznaczone do tego celu podmioty posiadające stosowne, przewidziane prawem zezwolenia;
11) na obszarze objętym planem gospodarkę ściekową prowadzić zgodnie z ustaleniami § 15; 12) w zakresie ochrony przed hałasem, obowiązują zgodnie z przepisami odrębnymi dopuszczalne poziomy hałasu dla terenów zabudowy mieszkaniowej oraz zagrodowej, oznaczonych symbolami: 1MN – 7MN oraz MR, MN – poziom hałasu jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
§ 8. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenów wynikające z zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
1) ze względu na występowanie zaewidencjonowanego stanowiska archeologicznego obszar planu objęty zostaje strefą ochrony archeologicznej W;
2) w obszarze objętym planem przedmiotem ochrony archeologicznej są znajdujące się w niej zabytki archeologiczne stanowiące świadectwo życia i działalności człowieka;
3) przypadku odnalezienia podczas prowadzenia prac ziemnych obiektów archeologicznych, na obszarze objętym planem należy niezwłocznie powiadomić właściwy Urząd Ochrony Zabytków, celem określenia warunków dopuszczających do realizacji inwestycji w zakresie ochrony archeologicznej o ile taki obowiązek wynika z przepisów odrębnych.
§ 9. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
1) na obszarze objętym planem przestrzenie publiczne stanowią tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolami: KDL, KDD, KDWD, KDWP i KP;
2) na terenach przestrzeni publicznych, wymienionych w pkt. 1 zabrania się umieszczania:
a) nośników reklamowych i reklam w pasach drogowych,
b) reklam na pniach drzew przydrożnych;
3) na terenach przestrzeni publicznych, wymienionych w pkt. 1 dopuszcza się:
a) lokalizację zbiorczych sieci i obiektów infrastruktury technicznej,
b) lokalizację ciągów pieszych i ścieżek rowerowych,
c) lokalizację obiektów małej architektury, wiat i przystanków autobusowych,
d) zagospodarowanie zielenią urządzoną.
§ 10. Wymogi dotyczące parametrów, wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu określają ustalenia szczegółowe, zawarte w § 17 – § 21.
§ 11.
1. W granicach obszaru objętego planem nie występują tereny i obiekty podlegające ochronie, ustalone na podstawie przepisów odrębnych, w tym:
1) obszary i obiekty przyrodnicze objęte ochroną prawną w rozumieniu ustawy o ochronie przyrody;
2) obszary stref ochronnych ujęć wody;
3) tereny górnicze wymagające określenia sposobu ich zagospodarowania;
4) tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi;
5) tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych, wymagające określenia sposobu ich zagospodarowania.
2. Nie wprowadza się ustaleń dotyczących granic i sposobu zagospodarowania wyżej wymienionych terenów.
§ 12.
1. W granicach obszaru objętego planem nie występują tereny wymagające scaleń i podziałów nieruchomości przeprowadzanych według przepisów odrębnych.
2. Dla terenów zabudowy oznaczonych symbolami 1 MN – 7 MN oraz RM, MN dopuszcza się wydzielenie działek budowlanych pod warunkiem:
1) zachowania minimalnej powierzchni działki – 800 m2;
2) zachowania minimalnej szerokości działki od strony ulicy dojazdowej – 20 m;
3) zachowania kąta położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego od strony ulicy dojazdowej - 90°. Dopuszcza się w uzasadnionych przypadkach kąty od 75° do 110°.
3. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej oznaczonych symbolem MN oraz RM, MN dopuszcza się wydzielenie działek budowlanych pod obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, w wielkości określonej przepisami odrębnymi lub wymaganej przez właściciela infrastruktury.
4. Na obszarze objętym planem zakazuje się wydzielania działek budowlanych bez bezpośredniego dostępu do drogi.
§ 13. Ustala się na obszarze planu następujące szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:
1) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych o wysokości większej lub równej 50 m;
2) dla istniejącej linii energetycznej SN wyznacza się strefę technologiczną o szerokości min. 10,0m (po 5,0 m od skrajni przewodu), w której obowiązuje zakaz lokalizacji drzew oraz obiektów budowlanych naziemnych, z wyjątkiem obiektów elektroenergetycznych.
§ 14. Ustala się następujące warunki i zasady obsługi terenów w zakresie komunikacji:
1) obsługę komunikacyjną obszaru objętego planem stanowić będą istniejące i planowane drogi:
a) 1KDL – istniejąca publiczna droga powiatowa nr 4790, klasy L,
b) 2KDL – istniejąca publiczna droga gminna, klasy L,
c) KDD – istniejąca droga dojazdowa,
d) KDWD – planowana wewnętrzna droga dojazdowa, klasy D,
e) 1KDWP – 4KDWP – planowane drogi wewnętrzne - ciągi pieszo-jezdne,
f) KP – planowany ciąg pieszy,
2) tereny komunikacji o których mowa w pkt. 1 lit. a - f stanowią przestrzeń publiczną ogólnodostępną oraz przestrzeń służącą realizacji zbiorczych sieci infrastruktury technicznej. W tym celu w pasach drogowych wyznaczyć należy pasy dla lokalizacji sieci infrastruktury technicznej;
3) przy skrzyżowaniach dróg wydzielić ścięcia narożników działek dla prawidłowego wykonania połączeń dróg:
a) o wymiarach 5mx5m dla planowanej drogi wewnętrznej dojazdowej KDWD,
b) o wymiarach 4mx4m dla planowanych ciągów pieszo-jezdnych 1KDWP – 4KDWP.
4) ustala się obowiązek zapewnienia miejsc postojowych w granicach własnych posesji w ilości nie mniejszej niż 2 miejsca postojowe na jedną nieruchomość wliczając w to garaż.
§ 15.
1. Ustala się następujące ogólne zasady wyposażenia obszaru objętego planem w urządzenia infrastruktury technicznej:
1) ustala się docelowo realizację pełnego zakresu uzbrojenia terenu – sieci kanalizacyjnej, wodociągowej, gazowej, energetycznej i telekomunikacyjnej, poprzez rozbudowę istniejących i budowę nowych systemów infrastruktury;
2) ustala się lokalizację zbiorczych sieci i obiektów infrastruktury technicznej w pasach drogowych za zgodą administratora drogi i w sposób nie kolidujący z funkcją komunikacyjną terenu;
3) dopuszcza się lokalizację zbiorczych sieci i obiektów infrastruktury technicznej na pozostałych terenach;
4) lokalizacja obiektów infrastruktury technicznej spełniać musi warunki określone w przepisach odrębnych i szczególnych;
5) dla obiektów infrastruktury technicznej nie obowiązują wyznaczone linie zabudowy.
6) wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie sieci i urządzeń infrastruktury technicznej wymagają uzyskania warunków technicznych od Dysponentów sieci.
2. Ustala się następujące szczegółowe zasady wyposażenia obszaru objętego planem w urządzenia infrastruktury technicznej:
1) w zakresie zaopatrzenia w wodę:
a) ustala się zaopatrzenie w wodę pitną z sieci wodociągowej miejscowości Grodzisko, po przebudowie (zwiększeniu średnicy) istniejącego wodociągu,
b) do czasu przebudowy istniejącej sieci wodociągowej dopuszcza się dostawę wody z ujęć indywidualnych, zlokalizowanych na poszczególnych działkach,
c) dostawa wody na obszarze objętym planem wymaga budowy pierścieniowej sieci wodociągowej rozdzielczej, na warunkach określonych przez Dysponenta sieci,
2) w zakresie gospodarki ściekowej:
a) ustala się docelowe odprowadzenie ścieków bytowych do planowanego systemu kanalizacyjnego miejscowości Grodzisko,
b) do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej na obszarze objętym planem, dopuszcza się gromadzenie ścieków bytowych w zbiornikach bezodpływowych. Zbiorniki do czasowego gromadzenia ścieków muszą być całkowicie szczelne i posiadać odpowiedni atest,
c) ścieki ze zbiorników bezodpływowych muszą być systematycznie wywożone przez koncesjonowanego przewoźnika do miejsc wskazanych przez służby gminne,
d) ustala się nakaz likwidacji zbiorników bezodpływowych i podłączenie do sieci kanalizacji sanitarnej po jej realizacji i uruchomieniu na obszarze objętym planem,
e) na obszarze objętym planem dopuszcza się budowę przydomowych oczyszczalni ścieków,
f) na obszarze objętym planem dopuszcza się lokalizację sieciowych i lokalnych przepompowni ścieków. Lokalizacje obiektów przepompowni spełniać muszą warunki określone w przepisach szczególnych i odrębnych,
g) ustala się indywidualne zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych w granicach działek. Zaleca się stosowanie urządzeń do gromadzenia i rozsączania wód opadowych i roztopowych,
h) ustala się powierzchniowe odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z planowanych pasów drogowych. Dopuszcza się lokalizację podziemnych urządzeń do gromadzenia i rozsączania wyżej wymienionych wód w pasach drogowych.
3) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
a) ustala się zasilanie energetyczne obszaru objętego planem z istniejącej napowietrznej linii SN i istniejącej stacji transformatorowej zlokalizowanej przy drodze gminnej 2KDL, na warunkach określonych przez Dysponenta sieci,
b) w przypadku braku rezerwy mocy istniejącej stacji transformatorowej, zasilanie energetyczne planowanych terenów wymagać będzie budowy stacji transformatorowej na terenie oznaczonym w planie symbolem IT oraz doziemnych linii SN i nn. Dopuszcza się instalację słupowej stacji transformatorowej na istniejącej linii SN,
c) dopuszcza się lokalizację kontenerowej stacji transformatorowej na innych terenach w zależności od potrzeb użytkowników, pod warunkiem zapewnienia dojazdu. Lokalizacja stacji spełniać musi warunki określone w przepisach szczególnych i odrębnych,
d) ustala się doprowadzenie energii elektrycznej do działek poprzez realizację kablowego systemu energetycznego niskiego napięcia. Dopuszcza się lokalizację szafek kablowych w granicach pasów drogowych.
4) w zakresie zaopatrzenia w ciepło:
a) ustala się ogrzewanie obiektów z indywidualnych źródeł zlokalizowanych w granicach wydzielonych działek,
b) ustala się stosowanie do celów grzewczych paliw charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisyjnymi tj.: paliw płynnych, gazowych i stałych (np. biomasa, drewno itp.) oraz alternatywnych źródeł energii i urządzeń do ich spalania charakteryzujących się wysokim stopniem sprawności,
5) w zakresie zaopatrzenia w gaz:
a) ustala się docelowo zaopatrzenie w gaz sieciowy obszaru objętego planem, po realizacji systemu gazowniczego na terenie miejscowości Grodzisko,
b) dopuszcza się stosowanie indywidualnych systemów dostawy gazu. Lokalizacja indywidualnych zbiorników gazu spełniać musi warunki określone w przepisach odrębnych i szczególnych,
6) w zakresie telekomunikacji:
a) ustala się obsługę telekomunikacyjną na obszarze objętym planem poprzez rozbudowę istniejącego systemu telekomunikacyjnego miejscowości Grodzisko lub realizację sieci i obiektów telekomunikacyjnych innego operatora, na warunkach określonych przez Dysponenta sieci,
b) ustala się na obszarze objętym planem realizację kablowego systemu telekomunikacyjnego,
c) obiekty i urządzenia telekomunikacyjne lokalizować na terenie oznaczonym symbolem IT lub na innych terenach w zależności od potrzeb użytkowników, pod warunkiem zapewnienia dojazdu. Lokalizacja obiektów i urządzeń telekomunikacyjnych spełniać musi warunki określone w przepisach szczególnych i odrębnych.
§ 16.
1. Dla terenu objętego planem nie określa się sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu.
2. Do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały tereny objęte planem pozostawia się w dotychczasowym użytkowaniu.
§ 17.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 MN – 7 MN, ustala się przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej.
2. Na terenie o którym mowa w ust. 1 ustala się lokalizację wolnostojących budynków mieszkalnych, jednorodzinnych – maksymalnie jeden budynek mieszkalny na wydzielonej działce.
3. Na terenach o których mowa w ust. 1 ustala się przeznaczenie dopuszczalne – dopuszcza się lokalizację:
1) budynków garażowych i gospodarczych;
2) obiektów małej architektury;
3) obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej;
4) urządzonej zieleni towarzyszącej.
4. Ustala się następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) lokalizacja zabudowy w stosunku do granic działek:
a) obowiązująca linia zabudowy – według rysunku planu,
b) nieprzekraczalna linia zabudowy – według rysunku planu,
c) od granic z sąsiadem, lokalizację należy ustalać w oparciu o przepisy odrębne,
d) dopuszcza się lokalizację budynków garażowych i gospodarczych w granicach działek sąsiednich, pod warunkiem wspólnego ich usytuowania na graniczących ze sobą działkach,
2) obowiązująca forma zabudowy mieszkaniowej:
a) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych – dwie, w tym poddasze użytkowe,
b) maksymalna wysokość budynku liczona od średniego poziomu otaczającego terenu:
– 11,50 m do najwyższego punktu przekrycia dachu stromego,
– 4,50 m do dolnej krawędzi okapu lub gzymsu przy dachu stromym,
– 8,00 m do najwyższego punktu przekrycia dachu lub attyki wieńczącej dach płaski,
c) dachy strome, dwu- lub czterospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 30˚ do 45˚ lub dachy płaskie o kącie nachylenia do 10˚,
d) dopuszcza się kompozycyjną kompilację dachu stromego i płaskiego dla jednego budynku lub dla zabudowy na jednej działce.
3) obowiązująca forma zabudowy garażowej i gospodarczej:
a) garaże wbudowane, dobudowane lub wolnostojące zlokalizowane w poziomie otaczającego terenu,
b) budynki gospodarcze wolnostojące,
c) ilość kondygnacji - maksymalnie jedna kondygnacja nadziemna,
d) maksymalna wysokość budynku liczona od średniego poziomu otaczającego terenu:
– 6,00 m do najwyższego punktu przekrycia dachu stromego,
– 4,00 m do najwyższego punktu przekrycia dachu lub attyki wieńczącej dach płaski,
e) architektura obiektów towarzyszących powinna być zharmonizowana z zabudową mieszkaniową.
5. Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki – 30% powierzchni działki.
6. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 60% powierzchni działki.
7. Obsługa komunikacyjna terenów z istniejących i planowanych dróg wg rysunku planu.
8. Obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych w granicach własnej działki w ilości określonej w § 14 pkt. 4.
§ 18.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem RM, MN, ustala się przeznaczenie podstawowe – teren zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej.
2. Dopuszcza się wspólne lub samodzielne występowanie funkcji podstawowych.
3. Na terenie o którym mowa w ust. 1 ustala się adaptację istniejących budynków mieszkalnych i gospodarczych. Dopuszcza się likwidację, przebudowę i rozbudowę istniejących oraz budowę nowych obiektów na zasadach określonych w ust. 5 – 9.
4. Na terenie o których mowa w ust. 1 dopuszcza się lokalizację:
1) budynków garażowych i gospodarczych;
2) obiektów małej architektury;
3) obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej;
4) urządzonej zieleni towarzyszącej.
5. Ustala się następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) lokalizacja zabudowy w stosunku do granic działek:
a) obowiązująca linia zabudowy – wg rysunku planu,
b) nieprzekraczalna linia zabudowy – wg rysunku planu;
c) nie dopuszcza się lokalizacji budynków garażowych i gospodarczych w granicach działek sąsiednich.
2) obowiązująca forma zabudowy mieszkaniowej i gospodarczej:
a) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych – dwie, w tym poddasze użytkowe,
b) maksymalna wysokość budynku liczona od średniego poziomu otaczającego terenu:
– 11,50 m do najwyższego punktu przekrycia dachu stromego,
– 4,50 m do dolnej krawędzi okapu lub gzymsu przy dachu stromym,
– 8,00 m do najwyższego punktu przekrycia dachu lub attyki wieńczącej dach płaski,
c) dachy strome, dwu- lub czterospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 30˚ do 45˚ lub dachy płaskie o kącie nachylenia do 10˚,
d) dopuszcza się kompozycyjną kompilację dachu stromego i płaskiego dla jednego budynku lub zabudowy na jednej działce.
3) obowiązująca forma zabudowy garażowej:
a) garaże wbudowane, dobudowane lub wolnostojące zlokalizowane w poziomie otaczającego terenu,
b) ilość kondygnacji - maksymalnie jedna kondygnacja nadziemna,
c) maksymalna wysokość budynku liczona od średniego poziomu otaczającego terenu
− 6,00 m do najwyższego punktu przekrycia dachu stromego,
− 4,00 m do najwyższego punktu przekrycia dachu lub attyki wieńczącej dach płaski,
d) architektura obiektów towarzyszących powinna być zharmonizowana z zabudową mieszkaniową.
6. Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki:
– 50% powierzchni działki dla zabudowy zagrodowej,
– 30% powierzchni działki dla zabudowy mieszkaniowej.
7. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej:
– 30% powierzchni działki dla zabudowy zagrodowej,
– 60% powierzchni działki dla zabudowy mieszkaniowej.
8. Obsługa komunikacyjna terenu z istniejącej drogi gminnej – według rysunku planu.
9. Obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych w granicach własnej działki w ilości określonej w § 14 pkt. 4.
§ 19.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-r, ustala się jako przeznaczenie podstawowe – rezerwa terenu na poszerzenie działki sąsiedniej.
2. Na terenie o którym mowa w ust. 1 ustala się przeznaczenie dopuszczalne – dopuszcza się lokalizację:
1) obiektów i sieci infrastruktury technicznej;
2) urządzonej zieleni niskiej.
§ 20.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem IT, ustala się przeznaczenie podstawowe – teren infrastruktury technicznej.
2. Na terenie o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się lokalizację:
1) obiektów infrastruktury technicznej – stacji transformatorowej, przepompowni ścieków itp;
2) pojemników do czasowego gromadzenia i segregacji odpadów;
3) zieleni urządzonej.
3. Dopuszcza się podział terenu na działki dla obiektów infrastruktury technicznej. Wielkość wydzielonych działek ustalić w zależności od potrzeb właścicieli infrastruktury technicznej, przy czym ustala się dopuszczalną minimalną powierzchnię wydzielonej działki na 30 m2.
§ 21.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1KDL – 2KDL, KDD, KDWD, 1KDWP – 4KDWP i KP ustala się przeznaczenie podstawowe – tereny komunikacji.
2. Wyznacza się teren komunikacji oznaczony symbolem 1KDL o funkcji publicznej drogi lokalnej i ustala się:
1) istniejąca droga powiatowa nr 4790 – klasy L;
2) szerokość pasa drogowego według rysunku planu;
3) droga jedno-jezdniowa, dwu-pasowa o minimalnej szerokości jezdni 6,0m;
4) jezdnia o nawierzchni utwardzonej - asfaltowej;
5) dopuszcza się lokalizację oświetlenia ulicznego i sieci zbiorczych oraz urządzeń infrastruktury technicznej;
6) dopuszcza się lokalizację zieleni izolacyjnej i ozdobnej;
7) dopuszcza się lokalizację chodników o parametrach technicznych określonych w przepisach odrębnych;
8) dopuszcza się wjazdy bramowe na posesje.
3. Wyznacza się teren komunikacji oznaczony symbolem 2KDL o funkcji publicznej drogi lokalnej i ustala się:
1) istniejąca gminna droga lokalna – klasy L;
2) szerokość pasa drogowego – wg rysunku planu;
3) droga jedno-jezdniowa, dwu-pasowa o minimalnej szerokości jezdni – 6,0m;
4) jezdnia o nawierzchni utwardzonej - asfaltowej;
5) dopuszcza się lokalizację oświetlenia ulicznego i sieci zbiorczych oraz urządzeń infrastruktury technicznej;
6) dopuszcza się lokalizację zieleni izolacyjnej i ozdobnej;
7) dopuszcza się lokalizację chodników i ścieżki rowerowej o parametrach technicznych określonych w przepisach odrębnych;
8) dopuszcza się wjazdy bramowe na posesje.
4. Wyznacza się teren komunikacji oznaczony symbolem KDD o funkcji drogi dojazdowej i ustala się:
1) istniejąca droga dojazdowa – gruntowa;
2) szerokość pasa drogowego wg rysunku planu;
3) docelowo droga jedno-jezdniowa, dwu-pasowa o minimalnej szerokości jezdni – 4,0 m;
4) docelowo droga o nawierzchni gruntowej ulepszonej lub z kostki brukowej, płyt itp.;
5) dopuszcza się lokalizację oświetlenia ulicznego i sieci zbiorczych oraz urządzeń infrastruktury technicznej;
6) dopuszcza się lokalizację chodnika i ścieżki rowerowej o parametrach technicznych określonych w przepisach odrębnych;
7) dopuszcza się lokalizację zieleni izolacyjnej i ozdobnej;
8) dopuszcza się wjazdy bramowe na posesje.
5. Wyznacza się teren komunikacji oznaczony symbolem KDWD o funkcji wewnętrznej drogi dojazdowej i ustala się:
1) planowana wewnętrzna droga dojazdowa – klasy D;
2) szerokość pasa drogowego – 10,0 m;
3) droga jedno-jezdniowa, dwu-pasowa o minimalnej szerokości jezdni – 5,0 m;
4) docelowo jezdnia o nawierzchni utwardzonej – asfaltowej lub z kostki brukowej, płyt itp.;
5) dopuszcza się lokalizację oświetlenia ulicznego i sieci zbiorczych oraz urządzeń infrastruktury technicznej;
6) dopuszcza się lokalizację wiat i przystanków autobusowych oraz miejsc postojowych o wymiarach i parametrach określonych w przepisach odrębnych;
7) dopuszcza się lokalizację zieleni izolacyjnej i ozdobnej;
8) dopuszcza się lokalizację obustronnych chodników o minimalnej szerokości 1,5 m;
9) dopuszcza się wjazdy bramowe na posesje;
10) dopuszcza się realizację drogi jako ciągu pieszo-jezdnego o nawierzchni ułatwiającej wsiąkanie wody.
6. Wyznacza się tereny komunikacji oznaczone symbolem 1KDWP – 4KDWP o funkcji dróg wewnętrznych – ciągów pieszo-jezdnych i ustala się:
1) szerokość pasa drogowego – 8,0 m;
2) ciąg pieszo-jezdny o nawierzchni z materiałów ułatwiających wsiąkanie wody;
3) dopuszcza się lokalizację oświetlenia ulicznego i sieci zbiorczych oraz urządzeń infrastruktury technicznej;
4) dopuszcza się lokalizację zieleni izolacyjnej i ozdobnej;
5) dopuszcza się wjazdy bramowe na posesje.
7. Wyznacza się teren komunikacji oznaczony symbolem KP o funkcji ciągu pieszego i ustala się:
1) szerokość pasa drogowego – 5,0 m;
2) ciąg pieszy o nawierzchni gruntowej lub wykonanej z materiałów ułatwiających wsiąkanie wody;
3) dopuszcza się lokalizację sieci infrastruktury technicznej i zieleni;
4) nie dopuszcza się wjazdów bramowych na posesje.
§ 22. Na obszarze objętym planem przeznacza się na cele nierolnicze 6,54 ha gruntów rolnych klasy V i VI , dla których nie jest wymagane uzyskanie zgody na zmianę przeznaczenia na cele nierolnicze i nieleśne.
§ 23. Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt. 12 i art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dla terenów o nowych funkcjach, wyznaczonych w niniejszej uchwale, ustala się wysokość stawki służącej naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości:
1) dla terenów oznaczonych symbolem MN i RM,MN – 20 %,
2) dla pozostałych terenów – 0 %.
§ 24. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Osieczna.
§ 25. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego oraz podlega publikacji na stronie internetowej Gminy Osieczna.
Przewodniczący
Rady Miejskiej w Osiecznej
Roman Lewicki
UZASADNIENIE
do uchwały Nr XIII/121/2012 Rady Miejskiej w Osiecznej z dnia 1 marca 2012 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej w miejscowości Grodzisko, gmina Osieczna.
1. Prace nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej w miejscowości Grodzisko, gmina Osieczna prowadzone były w trybie ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 ze zmianami) na podstawie uchwały Nr IV/27/2011 Rady Miejskiej w Osiecznej z dnia 3 lutego 2011 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej w obrębie miejscowości Grodzisko, gmina Osieczna.
2. Teren objęty planem stanowi działka numer ewidencyjny 172/6 położona w południowo -wschodniej części miejscowości Grodzisko. Dojazd do terenu umożliwiają istniejące drogi – powiatowa nr 4790 i gminna (nr ewid. 232/2) o nawierzchni asfaltowej oraz droga gruntowa (nr ewid. 403). Teren graniczy z obszarem leśnym. Miejscowość Grodzisko wyposażona jest w sieć wodociągową, energetyczną i telekomunikacyjną. Planowana jest również realizacja kanalizacji sanitarnej. Teren posiada więc możliwość pełnego uzbrojenia.
3. Plan miejscowy obejmuje teren gospodarstwa rolnego z istniejącą zabudową zagrodową, obecnie użytkowanego rolniczo o powierzchni 6,54 ha. Są to grunty rolne: IV, V i VI klasy, niewymagające uzyskania zgody na wyłączenie z produkcji rolnej.
4. Zgodnie z art. 39 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2008 r. Nr 199 poz. 1227 ze zmianami) dla projektu planu przeprowadzono strategiczną ocenę oddziaływania na środowisko. W jej ramach opracowano i przedłożono do zaopiniowania prognozę oddziaływania na środowisko. W ustawowym czasie do opracowywanego projektu planu i prognozy oddziaływania na środowisko nie zgłoszono żadnych wniosków od osób fizycznych i prawnych oraz jednostek nieposiadających osobowości prawnej.
5. W opracowanym projekcie planu uwzględniono ustalenia zawarte w prognozie oddziaływania na środowisko zapewniające spełnienie wymagań ochrony środowiska, wymagań higienicznych i zdrowotnych. W prognozie oddziaływania na środowisko podano takie wymogi, aby w dostatecznym stopniu zapewnić ochronę poszczególnych komponentów przyrodniczych i środowiska jako całości, co znalazło swoje odniesienie w ustaleniach projektu planu. Przeprowadzone w prognozie oddziaływania na środowisko rozpoznanie uwarunkowań w zakresie stanu i możliwości środowiska, wymogów jego ochrony, ewentualnych ograniczeń w sposobie użytkowania terenu, pozwoliło na stwierdzenie, że realizacja zaproponowanych w projekcie planu rozwiązań nie wpłynie negatywnie na stan środowiska na obszarze objętym planem.
6. Realizacja ustaleń planu nie będzie też miała negatywnego oddziaływania na istniejące i projektowane formy ochrony przyrody oraz nie naruszy integralności wielkoprzestrzennych obszarów chronionych, w tym obszarów europejskiej sieci Natura 2000. W związku z tym nie przewidziano rozwiązań alternatywnych.
7. Przewiduje się natomiast prowadzenie monitoringu skutków realizacji ustaleń planu w zakresie zachowania odpowiedniej wielkości powierzchni biologicznie czynnej tak, aby prognozowane długotrwałe skutki realizacji ustaleń planu miejscowego nie pogarszały stanu środowiska przyrodniczego.
8. Sporządzony projekt planu miejscowego zawiera problematykę określoną w art. 15 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717 ze zmianami). Projekt planu został uzgodniony i uzyskał opinie stosownie do ustaleń art. 17 pkt. 6 powołanej wyżej ustawy. Projekt planu uzyskał również opinie przewidziane w ustawie z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2008 r. Nr 199 poz. 122 ze zmianami).
9. Zgodnie z wymaganą procedurą, w dniach od 25 lipca 2011 r. do 16 sierpnia 2011 r. projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko był wyłożony do publicznego wglądu. W dniu 5 sierpnia 2011 r. przewidziano przeprowadzenie publicznej dyskusji nad rozwiązaniami zawartymi w projekcie planu i prognozie oddziaływania na środowisko. W ustawowym czasie do wyłożonego projektu planu miejscowego i prognozy oddziaływania na środowisko nie zostały zgłoszone żadne wnioski i uwagi.
10. Ze względu na położenie terenu i jego przeznaczenie, projekt planu miejscowego nie wymagał postępowania dotyczącego transgranicznego oddziaływania na środowisko.
11. Forma i treść uchwały oraz załączników do niej odpowiada wymogom Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164 poz. 1587 ze zmianami).
12. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej w miejscowości Grodzisko, gmina Osieczna sporządzony został zgodnie z obowiązującymi przepisami i w całości realizuje zamierzenia przedstawione w uchwale wywołującej. Plan miejscowy nie jest sprzeczny z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Osieczna uchwalonego uchwałą Nr XXIII/148/2001 Rady Miejskiej w Osiecznej z dnia 28 czerwca 2001 r. ze zmianami.
Wobec powyższego przyjęto rozwiązania zawarte w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej w miejscowości Grodzisko, gmina Osieczna.
Burmistrz
Miasta i Gminy Osieczna
Stanisław Glapiak