UCHWAŁA NR XI/93/2011
RADY MIEJSKIEJ W OSIECZNEJ
z dnia 27 października 2011 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Kąkolewo, gmina Osieczna – działki numer ewidencyjny: 240/1, 240/4, 241, 242/5, 240/5 oraz część działek numer 240/6 i 449.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (j. t. Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 ze zmianami) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 ze zmianami) oraz w związku z uchwałami Rady Miejskiej w Osiecznej: Nr XXXVIII/347/2010 z dnia 16 września 2010 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Kąkolewo, gmina Osieczna – działki numer ewidencyjny: 240/1, 240/3, 240/4, 241 i 242/5 oraz część działki numer 449 i Nr X/86/2011 z dnia 30 sierpnia 2011 r. w sprawie zmiany uchwały Nr XXXVIII/347/2010 z dnia 16 września 2010 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Kąkolewo, gmina Osieczna, po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Osieczna zatwierdzonego uchwałą Nr XXIII/148/2001 Rady Miejskiej w Osiecznej z dnia 28 czerwca 2001 r. ze zmianami Rada Miejska w Osiecznej u c h w a l a, co następuje:
§ 1.
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej w miejscowości Kąkolewo, gmina Osieczna – działki o numerach ewidencyjnych: 240/1, 240/4, 241, 242/5, 240/5 (dawniej część działki numer 240/3) oraz część działek numer 449 i 240/6 (dawniej część działki numer 240/3), zwany dalej planem.
2. Granice obowiązywania planu określa rysunek w skali 1:1000, zwany dalej rysunkiem planu, stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.
3. Integralnymi częściami uchwały są załączniki:
1) część graficzna - rysunek planu w skali 1:1000 - załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały,
2) rozstrzygnięcia Rady Miejskiej w Osiecznej w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu miejscowego - załącznik Nr 2 do niniejszej uchwały,
3) rozstrzygnięcia Rady Miejskiej w Osiecznej w sprawie sposobu realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasadach ich finansowania - załącznik Nr 3 do niniejszej uchwały.
§ 2.
1. Przedmiotem planu jest przeznaczenie terenów rolnych pod lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz związanych z nią sieci i obiektów infrastruktury technicznej i komunikacyjnej.
2. Zakres ustaleń planu jest zgodny z art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
§ 3. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały,
2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Osiecznej,
3) rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały,
4) obszarze – należy przez to rozumieć cały obszar objęty planem, w granicach przedstawionych na rysunku planu,
5) terenie – należy przez to rozumieć część obszaru wydzieloną na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczoną symbolem funkcji i numerem,
6) linii rozgraniczającej – należy przez to rozumieć linię rozdzielającą tereny o różnym przeznaczeniu (funkcji) lub różnym sposobie zagospodarowania,
7) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć przeznaczenie, które w wyniku realizacji planu musi przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
8) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć inne niż podstawowe rodzaje przeznaczenia, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
9) obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linie, przy których należy sytuować elewacje frontowe (ściany zewnętrzne) budynków przeznaczenia podstawowego oraz dopuszczonych w planie nadziemnych części budowli; obowiązująca linia zabudowy stanowi jednocześnie nieprzekraczalną linię zabudowy dla pozostałych budynków i budowli; warunek uznaje się za spełniony w przypadku sytuowania min. 50% powierzchni elewacji w obowiązującej linii zabudowy,
10) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określającą maksymalny zasięg usytuowania na terenie jednostki wszelkich dopuszczonych w planie nadziemnych części budynków i budowli (w rozumieniu prawa budowlanego) chyba, że ustalenia szczegółowe planu stanowią inaczej; nieprzekraczalne linie zabudowy nie dotyczą: okapów, gzymsów, balkonów, tarasów, galerii, schodów zewnętrznych, werand, wykuszy, zadaszeń nad wejściami do budynków, elementów odwodnienia, zdobień elewacji i innych podobnych elementów budynków oraz nie ograniczają lokalizacji takich obiektów jak: ogrodzenia, drogi, dojazdy, parkingi terenowe, chodniki, dojścia oraz liniowe elementy sieci technicznych i uzbrojenia terenu,
11) proponowanej linii podziałów wewnętrznych – należy przez to rozumieć linię, której przebieg na rysunku planu nie jest obowiązujący i może podlegać modyfikacjom, na warunkach określonych w ustaleniach szczegółowych uchwały,
12) wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wyrażony w procentach stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni działki lub terenu, na którym usytuowane są budynki,
13) zabudowie – należy przez to rozumieć wszelkie obiekty budowlane, w rozumieniu przepisów prawa budowlanego z wyłączeniem: dróg, chodników, parkingów terenowych, liniowych elementów oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, pomników, wolnostojących – trwale związanych z gruntem urządzeń reklamowych oraz obiektów małej architektury,
14) zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej – należy przez to rozumieć budynek mieszkalny jednorodzinny (w rozumieniu przepisów odrębnych) lub zespół takich budynków w układzie wolnostojącym wraz z przeznaczonymi dla potrzeb mieszkających w nich rodzin budynkami garażowymi i gospodarczymi oraz zielenią towarzyszącą,
15) zbiorczych sieciach i obiektach infrastruktury – należy przez to rozumieć sieci i obiekty związane z uzbrojeniem terenu obsługujące więcej niż jedną działkę, dla których w planie nie określa się jednoznacznej lokalizacji,
16) przepisach odrębnych i szczególnych - należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, obowiązujące normy oraz warunki i ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych.
§ 4.
1. Rysunek planu obowiązuje w granicach obszaru objętego planem.
2. Liczby występujące przed symbolami terenów mają znaczenie porządkowe i merytoryczne.
3. Oznaczenia graficzne na rysunku planu, będące obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica obszaru objętego planem,
2) przeznaczenie (funkcja) terenów,
3) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
4) obowiązująca i nieprzekraczalna linia zabudowy,
5) wymiarowanie w metrach dotyczące dróg i linii zabudowy.
4. Wymiarowanie w metrach proponowanych linii podziałów wewnętrznych nie jest obowiązującym ustaleniem planu.
§ 5.
1. Na obszarze objętym planem ustala się następujące przeznaczenie terenów:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – oznaczone symbolami 1MN – 6MN,
2) teren istniejącej zabudowy zagrodowej – oznaczony symbolem RM,
3) teren energetyki – oznaczony symbolem E,
4) tereny komunikacji:
a) istniejąca droga publiczna lokalna – oznaczona symbolem KDL;
b) istniejąca droga dojazdowa – oznaczona symbolem 1KDD;
c) planowana droga dojazdowa – oznaczona symbolem 2KDD;
d) planowane drogi wewnętrzne dojazdowe – ciągi pieszo-jezdne – oznaczone symbolami 1KDWD i 2KDWD.
2. Szczegółowe zasady zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 1 zawarto w §17 – §20.
3. Ustala się podział obszaru objętego planem na tereny funkcjonalne i działki, liniami rozgraniczającymi:
1) ściśle określonymi rozdzielającymi tereny o różnym sposobie użytkowania – linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu (funkcji) lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) postulowanymi rozdzielającymi tereny o tym samym sposobie użytkowania – proponowane linie podziałów wewnętrznych.
4. Ustala się obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy według rysunku planu – załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.
§ 6. Na obszarze objętym planem kształtowanie i ochronę ładu przestrzennego należy realizować poprzez:
1) wprowadzenie nowej zabudowy w ściśle wyznaczonych ramach przypisanych dla każdego terenu,
2) zachowanie obowiązującej i nieprzekraczalnej linii zabudowy, gabarytów obiektów i wielkości powierzchni zabudowy.
§ 7. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenów wynikające z zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) na terenach zainwestowanych i planowanych do zainwestowania nakazuje się pozostawienie powierzchni biologicznie czynnych w wielkościach określonych w ustaleniach szczegółowych - §17 i §18,
2) warstwa próchniczna gleby z terenów przeznaczonych pod trwałą zabudowę musi zostać zdjęta i rozplanowana w obrębie obszaru objętego planem lub wykorzystana na innych, wskazanych przez służby gminne, terenach np. wymagających rekultywacji,
3) masy ziemne, przemieszczane w trakcie prowadzonych prac budowlanych, należy w pierwszej kolejności zagospodarować w granicach własnej działki lub na obszarze planu, a w przypadku braku takiej możliwości, urobek wywozić na miejsce wskazane przez służby gminne,
4) na obszarze objętym planem ustala się zasady prowadzenia gospodarki odpadami stałymi:
a) wprowadza się zasadę zorganizowanego systemu gromadzenia i zagospodarowania odpadów, zgodnie z obowiązującym Planem Gospodarki Odpadami Gminy Osieczna;
b) ustala się czasowe gromadzenie odpadów w indywidualnych zamykanych pojemnikach, zlokalizowanych w granicach własnych działek,
c) ustala się obowiązek segregacji powstających odpadów. Pojemniki do selektywnej zbiórki odpadów lokalizować w pasach dróg lokalnych i wewnętrznych,
d) w celu dalszej przeróbki odpadów - odzysku lub unieszkodliwiania, ustala się ich wywóz poza obszar objęty planem, przez odpowiednie wyznaczone do tego celu podmioty posiadające stosowne, przewidziane prawem zezwolenia.
5) na obszarze objętym planem gospodarkę ściekową prowadzić zgodnie z ustaleniami §15,
6) w zakresie ochrony przed hałasem, obowiązują zgodnie z przepisami odrębnymi dopuszczalne poziomy hałasu dla terenów zabudowy mieszkaniowej oraz zagrodowej, oznaczonych symbolami: 1MN – 6MN, MR – poziom hałasu jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
§ 8. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenów wynikające z zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
1) ze względu na występowanie zaewidencjonowanego stanowiska archeologicznego nr AZP 64-24/34 obszar planu objęty zostaje strefą ochrony archeologicznej W,
2) w obszarze objętym planem przedmiotem ochrony archeologicznej są ruchome i nieruchome zabytki archeologiczne,
3) w przypadku odnalezienia podczas prowadzenia prac ziemnych obiektów archeologicznych, na obszarze objętym planem należy niezwłocznie powiadomić właściwy Urząd Ochrony Zabytków, celem określenia warunków dopuszczających do realizacji inwestycji w zakresie ochrony archeologicznej o ile taki obowiązek wynika z przepisów odrębnych.
§ 9. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
1) na obszarze objętym planem przestrzenie publiczne stanowią tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolami KDL, KDD, KDWD,
2) na terenach przestrzeni publicznych, wymienionych w ust. 1 zabrania się umieszczania:
a) nośników reklamowych i reklam w pasach drogowych,
b) reklam na pniach drzew przydrożnych.
3) na terenach przestrzeni publicznych, wymienionych w ust. 1 dopuszcza się:
a) lokalizację zbiorczych sieci i obiektów infrastruktury technicznej;
b) lokalizację ciągów pieszych i ścieżek rowerowych;
c) lokalizację obiektów małej architektury, wiat i przystanków autobusowych;
d) zagospodarowanie zielenią urządzoną.
§ 10. Wymogi dotyczące parametrów, wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu określają ustalenia szczegółowe, zawarte w §17 – §20.
§ 11.
1. W granicach obszaru objętego planem nie występują tereny i obiekty podlegające ochronie, ustalone na podstawie przepisów odrębnych, w tym:
1) obszary i obiekty przyrodnicze objęte ochroną prawną w rozumieniu ustawy o ochronie przyrody;
2) obszary stref ochronnych ujęć wody;
3) tereny górnicze wymagające określenia sposobu ich zagospodarowania;
4) tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi;
5) tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych, wymagające określenia sposobu ich zagospodarowania.
2. Nie wprowadza się ustaleń dotyczących granic i sposobu zagospodarowania wyżej wymienionych terenów.
§ 12.
1. Na obszarze objętym planem nie występują tereny wymagające scaleń i podziałów nieruchomości przeprowadzanych według przepisów odrębnych.
2. Na obszarze planu ustala się następujące warunki podziału nieruchomości:
1) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych symbolami 1MN – 6MN dopuszcza się wydzielenie działek budowlanych pod warunkiem zachowania:
a) minimalnej powierzchni działki – 700 m2;
b) minimalnej szerokości działki od strony ulicy dojazdowej – 20 m.
2) ustala się kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego od strony ulicy dojazdowej - 90°. Dopuszcza się w uzasadnionych przypadkach kąty od 75° do 110°,
3) dla terenów zabudowy mieszkaniowej oznaczonych symbolem MN dopuszcza się wydzielenie działek budowlanych pod obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, w wielkości określonej przepisami odrębnymi lub wymaganej przez właściciela infrastruktury,
4) na obszarze objętym planem zakazuje się wydzielania działek budowlanych bez bezpośredniego dostępu do drogi.
§ 13. Ustala się następujące szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:
1) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych o wysokości większej lub równej 50 m,
2) na terenach oznaczonych symbolami 1MN i 3MN nakazuje się pozostawienie wzdłuż istniejącego rowu melioracyjnego nie ogrodzonego pasa o szerokości min. 2 m, umożliwiającego swobodny dostęp do rowu,
3) dla istniejącej linii energetycznej SN wyznacza się strefę technologiczną – po 5 m od skrajni przewodu, w której obowiązuje zakaz lokalizacji drzew oraz obiektów budowlanych naziemnych, z wyjątkiem obiektów elektroenergetycznych.
§ 14. Ustala się następujące warunki i zasady obsługi terenów w zakresie komunikacji:
1) obsługę komunikacyjną obszaru objętego planem stanowić będą:
a) KDL – istniejąca publiczna droga-ulica Jabłonkowa, klasy lokalnej L;
b) 1KDD – istniejąca droga dojazdowa;
c) 2KDD – planowana droga dojazdowa, klasy dojazdowej D;
d) 1KDWD i 2KDWD – planowane drogi wewnętrzne dojazdowe - ciągi pieszo-jezdne;
2) tereny komunikacji, o których mowa w ust. 1 lit. a)-d) stanowią przestrzeń publiczną ogólnodostępną oraz przestrzeń służącą realizacji zbiorczych sieci infrastruktury technicznej. W tym celu w pasach drogowych (pobocza) wyznaczyć należy pasy dla lokalizacji sieci infrastruktury technicznej,
3) przy skrzyżowaniach dróg wydzielić ścięcia narożników działek dla prawidłowego wykonania połączeń dróg:
a) o wymiarach 5m x 5m dla planowanej drogi dojazdowej 2KDD;
b) o wymiarach 3m x 3m dla planowanych dróg wewnętrznych 1KDWD i 2KDWD;
4) ustala się obowiązek zapewnienia miejsc postojowych w granicach własnych posesji, w tym parkingów terenowych i garaży w ilości nie mniejszej niż 2 miejsca postojowe na jedną nieruchomość wliczając w to garaż.
§ 15.
1. Ustala się następujące ogólne zasady wyposażenia obszaru objętego planem w urządzenia infrastruktury technicznej:
1) ustala się docelowo realizację pełnego zakresu uzbrojenia terenu – sieci kanalizacyjnej, wodociągowej, gazowej, energetycznej i telekomunikacyjnej, poprzez rozbudowę istniejących i budowę nowych systemów infrastruktury,
2) ustala się lokalizację zbiorczych sieci i obiektów infrastruktury technicznej w pasach drogowych za zgodą administratora drogi i w sposób nie kolidujący z funkcją komunikacyjną terenu,
3) dopuszcza się lokalizację zbiorczych sieci i obiektów infrastruktury technicznej na pozostałych terenach,
4) lokalizacja obiektów infrastruktury technicznej spełniać musi warunki określone w przepisach odrębnych i szczególnych,
5) dla obiektów infrastruktury technicznej nie obowiązują wyznaczone linie zabudowy,
6) wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie sieci i urządzeń infrastruktury technicznej wymagają uzyskania warunków technicznych od Dysponentów sieci.
2. Ustala się następujące szczegółowe zasady wyposażenia obszaru objętego planem w urządzenia infrastruktury technicznej:
1) w zakresie zaopatrzenia w wodę:
a) ustala się zaopatrzenie w wodę pitną z sieci wodociągowej miejscowości Kąkolewo, po rozbudowie systemu zasilania miejscowości, umożliwiającego zwiększenie dostawy wody;
b) do czasu rozbudowy systemu wodociągowego dopuszcza się dostawę wody z ujęć indywidualnych, zlokalizowanych na poszczególnych działkach;
c) dostawa wody dla obszaru objętego planem wymaga budowy pierścieniowej sieci wodociągowej rozdzielczej, na warunkach określonych przez Dysponenta sieci,
d) średnica projektowanych wodociągów zapewniać musi dostawę wody do celów komunalnych i przeciwpożarowych, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi;
2) w zakresie gospodarki ściekowej:
a) ustala się docelowe odprowadzenie ścieków bytowych do planowanej kanalizacji w ulicy Jabłonkowej;
b) do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej na obszarze objętym planem, dopuszcza się gromadzenie ścieków bytowych w zbiornikach bezodpływowych. Zbiorniki do czasowego gromadzenia ścieków muszą być całkowicie szczelne i posiadać odpowiedni atest;
c) ścieki ze zbiorników bezodpływowych muszą być systematycznie wywożone przez koncesjonowanego przewoźnika do miejsc wskazanych przez służby gminne;
d) ustala się nakaz likwidacji zbiorników bezodpływowych i podłączenie do sieci kanalizacji sanitarnej po jej realizacji i uruchomieniu na obszarze objętym planem;
e) na obszarze objętym planem nie dopuszcza się budowy przydomowych oczyszczalni ścieków;
f) na obszarze objętym planem dopuszcza się lokalizację sieciowych i lokalnych przepompowni ścieków. Lokalizacje obiektów przepompowni spełniać muszą warunki określone w przepisach szczególnych i odrębnych;
g) ustala się indywidualne zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych w granicach działek. Zaleca się stosowanie urządzeń do gromadzenia i rozsączania wód opadowych i roztopowych;
h) ustala się powierzchniowe odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z planowanych pasów drogowych. Dopuszcza się lokalizację podziemnych urządzeń do gromadzenia i rozsączania wyżej wymienionych wód w pasach drogowych;
3) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
a) ustala się zasilanie energetyczne obszaru objętego planem z istniejącej napowietrznej linii SN, na warunkach określonych przez Dysponenta sieci;
b) zasilanie energetyczne planowanych terenów wymaga budowy stacji transformatorowej na terenie oznaczonym w planie symbolem E. Dopuszcza się instalację słupowej stacji transformatorowej na istniejącej linii SN;
c) ustala się na obszarze objętym planem realizację wyłącznie kablowych sieci energetycznych i oświetleniowych. Zakazuje się budowy nowych linii napowietrznych;
d) dopuszcza się lokalizację kontenerowej stacji transformatorowej na innych terenach w zależności od potrzeb użytkowników, pod warunkiem zapewnienia dojazdu. Lokalizacja stacji spełniać musi warunki określone w przepisach szczególnych i odrębnych;
e) ustala się doprowadzenie energii elektrycznej do działek poprzez realizację kablowego systemu energetycznego niskiego napięcia. Dopuszcza się lokalizację szafek kablowych w granicach pasów drogowych;
4) w zakresie zaopatrzenia w ciepło:
a) ustala się ogrzewanie obiektów z indywidualnych źródeł zlokalizowanych w granicach wydzielonych działek;
b) ustala się stosowanie do celów grzewczych paliw charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisyjnymi tj.: paliw płynnych, gazowych i stałych (np. biomasa, drewno itp.) oraz alternatywnych źródeł energii i urządzeń do ich spalania charakteryzujących się wysokim stopniem sprawności;
5) w zakresie zaopatrzenia w gaz:
a) ustala się docelowo zaopatrzenie w gaz sieciowy obszaru objętego planem, po realizacji systemu gazowniczego na terenie miejscowości Kąkolewo;
b) dopuszcza się stosowanie indywidualnych systemów dostawy gazu. Lokalizacja indywidualnych zbiorników gazu spełniać musi warunki określone w przepisach odrębnych i szczególnych;
6) w zakresie telekomunikacji:
a) ustala się realizację sieci telekomunikacyjnych na obszarze objętym planem poprzez rozbudowę istniejącego systemu telekomunikacyjnego miejscowości Kąkolewo lub realizację sieci innego operatora, na warunkach określonych przez Dysponenta sieci;
b) ustala się na obszarze objętym planem realizację kablowego systemu telekomunikacyjnego.
§ 16.
1. Dla terenu objętego planem nie określa się sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu.
2. Do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały tereny objęte planem pozostawia się w dotychczasowym użytkowaniu.
§ 17.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN – 6MN, ustala się przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się lokalizację wolnostojących budynków mieszkalnych, jednorodzinnych – maksymalnie jeden budynek mieszkalny na wydzielonej działce.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się przeznaczenie dopuszczalne – dopuszcza się lokalizację:
1) budynków garażowych i gospodarczych,
2) ogrodów zimowych, stawów, basenów i innych obiektów sportu i rekreacji indywidualnej,
3) obiektów małej architektury,
4) obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej,
5) urządzonej zieleni towarzyszącej.
4. Ustala się następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) lokalizacja zabudowy w stosunku do granic działek:
a) obowiązująca linia zabudowy – według rysunku planu;
b) nieprzekraczalna linia zabudowy – według rysunku planu;
c) od granic z sąsiadem, lokalizację należy ustalać w oparciu o przepisy odrębne;
d) dopuszcza się lokalizację budynków garażowych i gospodarczych w granicach działek sąsiednich, pod warunkiem wspólnego ich usytuowania na graniczących ze sobą działkach,
2) obowiązująca forma zabudowy mieszkaniowej:
a) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych – dwie, w tym poddasze użytkowe;
b) maksymalna wysokość budynku liczona od średniego poziomu otaczającego terenu:
- 11,50 m do najwyższego punktu przekrycia dachu stromego,
- 4,50 m do dolnej krawędzi okapu lub gzymsu przy dachu stromym,
- 8,00 m do najwyższego punktu przekrycia dachu lub attyki wieńczącej dach płaski,
c) dachy strome, dwu- lub czterospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 25˚ do 45˚ lub dachy płaskie o kącie nachylenia do 10˚;
d) dopuszcza się kompozycyjną kompilację dachu stromego i płaskiego dla jednego budynku lub dla zabudowy na jednej działce,
3) obowiązująca forma zabudowy garażowej i gospodarczej:
a) garaże wbudowane, dobudowane lub wolnostojące zlokalizowane w poziomie otaczającego terenu,
b) budynki gospodarcze wolnostojące,
c) ilość kondygnacji - maksymalnie jedna kondygnacja nadziemna,
d) maksymalna wysokość budynku liczona od średniego poziomu otaczającego terenu:
- 6 m do najwyższego punktu przekrycia dachu stromego,
- 4 m do najwyższego punktu przekrycia dachu lub attyki wieńczącej dach płaski,
e) architektura obiektów towarzyszących powinna być zharmonizowana z zabudową mieszkaniową.
5. Maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 30% powierzchni działki.
6. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 60% powierzchni działki.
7. Obsługa komunikacyjna terenów z istniejących i planowanych dróg według rysunku planu.
8. Obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych w granicach własnej działki w ilości określonej w § 14 ust. 4.
§ 18.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem RM, ustala się przeznaczenie podstawowe – teren istniejącej zabudowy zagrodowej.
2. Ustala się zachowanie istniejącej funkcji terenu.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się adaptację istniejących budynków mieszkalnych i gospodarczych. Dopuszcza się likwidację, przebudowę i rozbudowę istniejących oraz budowę nowych obiektów na zasadach określonych w ust. 5 – 9.
4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się lokalizację:
1) budynków garażowych i gospodarczych,
2) obiektów małej architektury,
3) obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej,
4) urządzonej zieleni towarzyszącej.
5. Ustala się następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) lokalizacja zabudowy w stosunku do granic działek:
a) obowiązująca linia zabudowy – według rysunku planu;
b) nieprzekraczalna linia zabudowy – według rysunku planu,
c) nie dopuszcza się lokalizacji budynków garażowych i gospodarczych w granicach działek sąsiednich,
2) obowiązująca forma zabudowy mieszkaniowej i gospodarczej:
a) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych – dwie, w tym poddasze użytkowe;
b) maksymalna wysokość budynku liczona od średniego poziomu otaczającego terenu:
- 11,50 m do najwyższego punktu przekrycia dachu stromego,
- 4,50 m do dolnej krawędzi okapu lub gzymsu przy dachu stromym,
- 8,00 m do najwyższego punktu przekrycia dachu lub attyki wieńczącej dach płaski,
c) dachy strome, dwu- lub czterospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 25˚ do 45˚ lub dachy płaskie o kącie nachylenia do 10˚;
d) dopuszcza się kompozycyjną kompilację dachu stromego i płaskiego dla zabudowy na jednej działce,
3) obowiązująca forma zabudowy garażowej:
a) garaże wbudowane, dobudowane lub wolnostojące zlokalizowane w poziomie otaczającego terenu;
b) ilość kondygnacji - maksymalnie jedna kondygnacja nadziemna;
c) maksymalna wysokość budynku liczona od średniego poziomu otaczającego terenu:
- 6 m do najwyższego punktu przekrycia dachu stromego,
- 4 m do najwyższego punktu przekrycia dachu lub attyki wieńczącej dach płaski,
d) architektura obiektów towarzyszących powinna być zharmonizowana z zabudową mieszkaniową.
6. Maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 50% powierzchni działki.
7. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 30% powierzchni działki.
8. Obsługa komunikacyjna terenu z istniejących dróg według rysunku planu.
9. Obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych w granicach własnej działki w ilości określonej w § 14 ust. 4.
§ 19.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem E, ustala się przeznaczenie podstawowe – teren energetyki.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się lokalizację stacji transformatorowej.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się lokalizację:
1) innych obiektów infrastruktury technicznej np. przepompowni ścieków,
2) zieleni urządzonej.
§ 20.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: KDL, 1KDD i 2KDD, 1KDWD i 2KDWD ustala się przeznaczenie podstawowe – tereny komunikacji.
2. Wyznacza się teren komunikacji oznaczony symbolem KDL o funkcji publicznej drogi lokalnej i ustala się:
1) istniejąca droga lokalna – ulica Jabłonkowa - klasy L,
2) szerokość pasa drogowego – według rysunku planu,
3) droga jedno-jezdniowa, dwu-pasowa o minimalnej szerokości jezdni – 6 m,
4) jezdnia o nawierzchni utwardzonej – asfaltowej,
5) dopuszcza się lokalizację oświetlenia ulicznego i sieci zbiorczych oraz urządzeń infrastruktury technicznej,
6) dopuszcza się lokalizację zieleni izolacyjnej i ozdobnej,
7) dopuszcza się lokalizację chodnika od strony planowanej zabudowy i ścieżki rowerowej o parametrach technicznych określonych w przepisach odrębnych,
8) dopuszcza się wjazdy bramowe na posesje.
3. Wyznacza się teren komunikacji oznaczony symbolem 1KDD o funkcji drogi dojazdowej i ustala się:
1) istniejąca droga dojazdowa – gruntowa,
2) szerokość pasa drogowego według rysunku planu; wymagane poszerzenie pasa drogowego do minimalnej szerokości 5 m,
3) ciąg pieszo-jezdny o nawierzchni gruntowej ulepszonej lub z kostki brukowej, płyt itp.,
4) dopuszcza się lokalizację oświetlenia ulicznego i sieci zbiorczych oraz urządzeń infrastruktury technicznej,
5) dopuszcza się wjazdy bramowe na posesje.
4. Wyznacza się teren komunikacji oznaczony symbolem 2KDD o funkcji drogi dojazdowej i ustala się:
1) planowana droga dojazdowa – klasy D,
2) szerokość pasa drogowego – minimum 10 m,
3) droga jedno-jezdniowa, dwu-pasowa o minimalnej szerokości jezdni – 5 m,
4) docelowo jezdnia o nawierzchni utwardzonej – asfaltowej lub z kostki brukowej, płyt itp.,
5) dopuszcza się lokalizację oświetlenia ulicznego i sieci zbiorczych oraz urządzeń infrastruktury technicznej,
6) dopuszcza się lokalizację wiat i przystanków autobusowych oraz miejsc postojowych,
7) dopuszcza się lokalizację zieleni izolacyjnej i ozdobnej,
8) dopuszcza się lokalizację obustronnych chodników o minimalnej szerokości 1,5 m,
9) dopuszcza się wjazdy bramowe na posesje,
10) dopuszcza się realizację drogi jako ciągu pieszo-jezdnego o nawierzchni ułatwiającej wsiąkanie wody.
5. Wyznacza się tereny komunikacji oznaczone symbolem 1KDWD i 2KDWD o funkcji dróg wewnętrznych, dojazdowych i ustala się:
1) szerokość pasa drogowego – minimum 6 m,
2) ciąg pieszo-jezdny o nawierzchni z materiałów ułatwiających wsiąkanie wody,
3) dopuszcza się lokalizację oświetlenia ulicznego i sieci zbiorczych oraz urządzeń infrastruktury technicznej,
4) dopuszcza się lokalizację zieleni izolacyjnej i ozdobnej,
5) dopuszcza się wjazdy bramowe na posesje.
§ 21. Na obszarze objętym planem przeznacza się na cele nierolnicze 0,4864 ha gruntów rolnych klasy III oraz 5,1944 ha gruntów rolnych klasy IVa, dla których nie jest wymagane uzyskanie zgody na zmianę przeznaczenia na cele nierolnicze i nieleśne.
§ 22. Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt. 12, art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dla terenów o nowych funkcjach, wyznaczonych w niniejszej uchwale, ustala się wysokość stawki służącej naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości:
1) dla terenów oznaczonych symbolem MN – 20%,
2) dla pozostałych terenów – 0%.
§ 23. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Osieczna.
§ 24. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego oraz podlega publikacji na stronie internetowej Gminy Osieczna.
Przewodniczący
Rady Miejskiej w Osiecznej
Roman Lewicki
uzasadnienie
do uchwały Nr XI/93/2011 Rady Miejskiej w Osiecznej z dnia 27 października 2011 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Kąkolewo, gmina Osieczna – działki numer ewidencyjny: 240/1, 240/4, 241, 242/5, 240/5 oraz część działek numer 240/6 i 449.
1. Prace nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Kąkolewo, gmina Osieczna prowadzone były w trybie ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 ze zmianami) na podstawie uchwały Nr XXXVIII/347/2010 Rady Miejskiej w Osiecznej z dnia 16 września 2010 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Kąkolewo, gmina Osieczna – działki numer ewidencyjny: 240/1, 240/3, 240/4, 241, 242/5 oraz część działki numer 449 oraz uchwały Nr X/86/2011 Rady Miejskiej w Osiecznej z dnia 30 sierpnia 2011 r. w sprawie zmiany uchwały Nr XXXVIII/347/2010 Rady Miejskiej w Osiecznej z dnia 16 września 2010 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Kąkolewo, gmina Osieczna.
2. Teren objęty planem położony jest w miejscowości Kąkolewo, pomiędzy istniejącą zabudową zagrodową i mieszkaniową jednorodzinną, przy drodze gminnej – ulicy Jabłonkowej. W ulicy Jabłonkowej zlokalizowano sieć wodociągową, energetyczną, i telekomunikacyjną. Planowana jest również realizacja kanalizacji sanitarnej. Teren posiada więc możliwość pełnego uzbrojenia.
3. Plan miejscowy obejmuje teren obecnie użytkowany rolniczo - grunty klas III i IV. Jednak teren ten położony jest pomiędzy istniejącą zabudową zagrodową i mieszkaniową jednorodzinną. Jego zagospodarowanie stanowić będzie uzupełnienie istniejącej zabudowy. Dlatego też lokalizacja zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na wnioskowanym terenie uznana została więc za korzystną i nie wpływającą negatywnie na stan środowiska.
4. Zgodnie z art. 39 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2008 r. Nr 199 poz. 1227 ze zmianami) dla projektu planu przeprowadzono strategiczną ocenę oddziaływania na środowisko. W jej ramach opracowano i przedłożono do zaopiniowania prognozę oddziaływania na środowisko. W ustawowym czasie do opracowywanego projektu planu i prognozy oddziaływania na środowisko nie zgłoszono żadnych wniosków od osób fizycznych i prawnych oraz jednostek nie posiadających osobowości prawnej.
5. W opracowanym projekcie planu uwzględniono ustalenia zawarte w prognozie oddziaływania na środowisko zapewniające spełnienie wymagań ochrony środowiska, wymagań higienicznych i zdrowotnych. W prognozie oddziaływania na środowisko podano takie wymogi, aby w dostatecznym stopniu zapewnić ochronę poszczególnych komponentów przyrodniczych i środowiska jako całości, co znalazło swoje odniesienie w ustaleniach projektu planu. Przeprowadzone w prognozie oddziaływania na środowisko rozpoznanie uwarunkowań w zakresie stanu i możliwości środowiska, wymogów jego ochrony, ewentualnych ograniczeń w sposobie użytkowania terenu, pozwoliło na stwierdzenie, że realizacja zaproponowanych w projekcie planu rozwiązań nie wpłynie negatywnie na stan środowiska na obszarze objętym planem.
Nie będzie też miało negatywnego oddziaływania na istniejące i projektowane formy ochrony przyrody oraz nie naruszy integralności wielkoprzestrzennych obszarów chronionych, w tym obszarów europejskiej sieci Natura 2000. W związku z tym nie przewidziano rozwiązań alternatywnych.
6. Przewiduje się natomiast prowadzenie monitoringu skutków realizacji ustaleń planu w zakresie poziomu hałasu oraz zachowania odpowiedniej wielkości powierzchni biologicznie czynnej, tak aby prognozowane długotrwałe skutki realizacji ustaleń planu miejscowego nie pogarszały stanu środowiska przyrodniczego.
7. Sporządzony projekt planu miejscowego zawiera problematykę określoną w art. 10 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 ze zmianami). Projekt planu został uzgodniony i uzyskał opinie stosownie do ustaleń art. 17 pkt. 6 powołanej wyżej ustawy. Projekt planu uzyskał również opinie przewidziane w ustawie z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2008 r. Nr 199 poz. 1227 ze zmianami).
8. Zgodnie z wymaganą procedurą, w dniach od 7 marca 2011 r. do 28 marca 2011 r. projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko był wyłożony do publicznego wglądu. W dniu 18 marca 2011 r. przewidziano przeprowadzenie publicznej dyskusji nad rozwiązaniami zawartymi w projekcie planu i prognozie oddziaływania na środowisko. Po wprowadzeniu zmian, projekt planu został powtórnie wyłożony w dniach od 16 sierpnia 2011 r. do 5 września 2011 r. Ponownie w dniu 26 sierpnia 2011 r. przeprowadzono dyskusję publiczną nad zmienionym projektem planu. W ustawowym czasie do wyłożonego projektu planu miejscowego i prognozy oddziaływania na środowisko nie zostały zgłoszone żadne wnioski i uwagi.
9. Ze względu na położenie terenu i jego przeznaczenie, projekt planu miejscowego nie wymagał postępowania dotyczącego transgranicznego oddziaływania na środowisko.
10. Forma i treść uchwały oraz załączników do niej odpowiada wymogom Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. Nr 164 poz. 1587 ze zmianami).
11. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Kąkolewo, gmina Osieczna – obejmujący działki nr ewidencyjny: 240/1, 240/4, 241, 242/5, 240/5 oraz część działek nr 240/6 i 449 sporządzony został zgodnie z obowiązującymi przepisami i w całości realizuje zamierzenia, przedstawione w uchwale wywołującej. Plan miejscowy nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Osieczna uchwalonego uchwałą Nr XXIII/148/2001 Rady Miejskiej w Osiecznej z dnia 28 czerwca 2001 r. ze zmianami.
Wobec powyższego przyjęto rozwiązania zawarte w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Kąkolewo, gmina Osieczna – działki numer ewidencyjny: 240/1, 240/4, 241, 242/5, 240/5 oraz część działek numer 240/6 i 449.
Burmistrz
Miasta i Gminy Osieczna
Stanisław Glapiak