UCHWAŁA NR VI/48/2011
RADY MIEJSKIEJ W OSIECZNEJ

z dnia 31 marca 2011 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Drzeczkowo, gmina Osieczna.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (j. t. Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 ze zmianami) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 ze zmianami) Rada Miejska w Osiecznej u c h w a l a, co następuje:

§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Drzeczkowo, gmina Osieczna, po stwierdzeniu zgodności przyjętych rozwiązań z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Osieczna, zwany dalej „planem”.
2. Plan obejmuje obszar położony w miejscowości Drzeczkowo przy drodze Drzeczkowo – Wolkowo, którego granica określona jest na rysunku planu.
3. Integralnymi częściami uchwały są:
1) rysunek planu, zwany dalej „rysunkiem”, zatytułowany „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Drzeczkowo, gmina Osieczna”, opracowany w skali 1: 1000, stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały,
2) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Osiecznej o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, stanowiące załącznik Nr 2 do niniejszej uchwały,
3) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Osiecznej o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik Nr 3 do niniejszej uchwały.

§ 2 Ilekroć w dalszych przepisach uchwały mowa jest o:
1) dachu płaskim – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowej nie większym niż 12°,
2) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię określającą dopuszczalną minimalną odległość ściany budynku od linii rozgraniczającej terenu,
3) obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię zabudowy, na której musi znajdować się nie mniej niż 60% długości elewacji frontowej budynku,
4) ogrodzeniu ażurowym – należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym udział powierzchni pełnej wynosi nie więcej niż 30%,
5) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni rzutów wszystkich budynków na działce lub terenie, mierzoną po zewnętrznym obrysie ścian kondygnacji przyziemnej lub nadziemnej w przypadku, gdy jej obrys występuje poza obrys kondygnacji przyziemnej,
6) reklamie – należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, niebędący szyldem, tablicą informacyjną lub znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach drogowych,
7) szyldzie – należy przez to rozumieć oznaczenie jednostki organizacyjnej lub przedsiębiorcy, ich siedzib lub miejsc wykonywania działalności,
8) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, informacji turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej,
9) zadrzewieniach i zakrzewieniach – należy przez to rozumieć pojedyncze drzewa i krzewy, a także ich skupiska, wraz z zajmowanym terenem oraz pnącza, byliny, trawy,
10) zieleni izolacyjno-krajobrazowej – należy przez to rozumieć zadrzewienia i zakrzewienia, głównie zimozielone formowane w kształcie pasów lub szpalerów, wzdłuż linii rozgraniczających tereny.

§ 3 Na obszarze objętym planem ustala się następujące przeznaczenie terenów:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku symbolami 1MN, 2MN i 3MN,
2) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone na rysunku symbolami 1KDW, 2KDW i 3KDW.

§ 4 W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się zakaz lokalizacji, budowy i rozbudowy obiektów budowlanych i urządzeń, które wpływają negatywnie na ład przestrzenny, w tym:
1) reklam przesłaniających istotne elementy i detale architektoniczne elewacji budynków, np.: portale i okna, balustrady, gzymsy itp.,
2) tymczasowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem urządzeń zaplecza budów lokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie terenu budowy,
3) ogrodzeń pełnych z elementów prefabrykowanych,
4) napowietrznych sieci infrastruktury technicznej.

§ 5 W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:
1) ochronę Obszaru Chronionego Krajobrazu „Krzywińsko-Osieckiego wraz z zadrzewieniami gen. Dezyderego Chłapowskiego i kompleksem leśnym Osieczna -Góra”, zgodnie z pozostałymi ustaleniami planu oraz przepisami odrębnymi,
2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyjątkiem lokalizacji przedsięwzięć inwestycji celu publicznego,
3) ochronę powierzchni ziemi, powietrza i wód zgodnie z przepisami odrębnymi,
4) gromadzenie i segregację odpadów w miejscach ich powstawania oraz zagospodarowanie ich zgodnie z gminnym planem gospodarki odpadami i przepisami odrębnymi,
5) nasadzenie zieleni izolacyjno-krajobrazowej w formie rzędów drzew i krzewów zgodnie z rysunkiem,
6) zagospodarowanie zielenią wszystkich powierzchni wolnych od utwardzenia,
7) zagospodarowanie mas ziemnych pozyskanych podczas prac ziemnych w obrębie terenu zgodnie z przepisami odrębnymi,
8) stosowanie w nasadzeniach drzew i krzewów gatunków zimozielonych akceptujących warunki środowiska zurbanizowanego,
9) dla terenów oznaczonych na rysunku symbolami MN dopuszczalne poziomy hałasu jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 6 W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się w strefie ochrony archeologicznej „W”, obejmującej obszar planu, nadzór archeologiczny podczas wykonywania robót ziemnych, w zakresie wymaganym przepisami odrębnymi i ustalonym z właściwym organem ochrony zabytków.

§ 7 Nie podejmuje się ustaleń w zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.

§ 8
1. Na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku symbolami 1MN, 2MN i 3MN, ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) sytuowanie budynków z uwzględnieniem obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy zgodnie z rysunkiem,
2) lokalizacja zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie wolnostojącym,
3) lokalizacja na działce budowlanej jednego budynku mieszkalnego,
4) lokalizacja garażu jako wbudowanego, przylegającego do budynku mieszkalnego lub wolnostojącego o powierzchni nie większej niż 60 m2,
5) maksymalna powierzchnia zabudowy – 30% powierzchni działki budowlanej,
6) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 45% powierzchni działki budowlanej,
7) stosowanie dachów stromych lub płaskich,
8) maksymalna wysokość zabudowy:
a) w przypadku dachu stromego – 9,5 m do kalenicy,
b) w przypadku dachu płaskiego – 8 m do najwyższego punktu połaci dachowej lub ścianki attykowej,
9) maksymalna wysokość garażu wolnostojącego – 5 m do kalenicy,
10) dla przekryć kafrów i ryzalitów stosowanie dowolnej geometrii dachu,
11) w przypadku dachu stromego kąt nachylenia głównych połaci dachowych od 30° do 45°,
12) w przypadku dachu stromego pokrycie – blacha, dachówka lub materiał dachówkopodobny,
13) wysokość ogrodzenia:
a) działek od strony dróg – nie więcej niż 1,50 m, w tym w części powyżej wysokości 0,40 m wyłącznie ogrodzenia ażurowe,
b) nie wymienionego w lit. a – nie więcej niż 2 m,
14) w zakresie zasad podziału działek minimalna powierzchnia działki budowlanej – 550 m2,
15) dopuszczenie podziału na działki budowlane zgodnie z postulowanymi granicami podziału, oznaczonymi na rysunku,
16) zapewnienie co najmniej 2 stanowisk postojowych na działce budowlanej, wliczając miejsca garażowe,
17) obsługa pojazdami samochodowymi z terenów przyległych dróg wewnętrznych,
18) dopuszczenie umieszczenia na ogrodzeniu działek od strony dróg lub na elewacji budynku na wysokości kondygnacji parteru szyldów i tablic informacyjnych, o powierzchni nie większej niż 1 m2.
2. Zasady wydzielania działek budowlanych, o których mowa w ust. 1 pkt 14-15, nie dotyczą wydzielenia działek pod obiekty infrastruktury technicznej na terenach i w celu regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami.

§ 9 Na terenach dróg wewnętrznych oznaczonych na rysunku symbolami 1KDW, 2KDW i 3KDW ustala się:
1) sytuowanie pieszo-jezdni o szerokości nie mniejszej niż 5,0 m,
2) dopuszczenie stosowania nawierzchni przepuszczalnych,
3) dopuszczenie usytuowania dodatkowych, innych niż ustalone w pkt 1, elementów infrastruktury transportowej, w tym stanowisk postojowych,
4) dopuszczenie lokalizacji sieci infrastruktury technicznej, obiektów małej architektury oraz tablic informacyjnych, przy czym powierzchnia tablic nie może być większa niż 1 m2,
5) podział na działki zgodnie z liniami rozgraniczającymi tereny.

§ 10 W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, ustala się ochronę obszaru chronionego krajobrazu, o którym mowa w § 5 pkt 1, zgodnie z pozostałymi ustaleniami planu oraz przepisami odrębnymi.

§ 11 W planie:
1) nie wyznacza się terenów wymagających wszczęcia postępowania scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych,
2) nie określa się szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych.

§ 12 Nie określa się szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy.

§ 13 W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się:
1) zachowanie ciągłości powiązań przestrzennych i funkcjonalnych elementów infrastruktury transportowej, w tym pieszo-jezdni, z istniejącym i projektowanym układem sieci drogowo-ulicznej poza granicą obszaru objętego planem,
2) zakaz lokalizacji urządzeń i obiektów przesłaniających i utrudniających ruch pieszych, rowerzystów i pojazdów samochodowych,
3) na terenach dróg wewnętrznych stosowanie organizacji ruchu i rozwiązań umożliwiających sprawne i najmniej kolizyjne poruszanie się wszystkich uczestników ruchu,
4) dopuszczenie zmiany geometrii i rozmieszczenia pieszo-jezdni wskazanych na rysunku pod warunkiem zachowania przepisów, zasad wiedzy technicznej oraz wszystkich wymaganych planem elementów i ich minimalnych parametrów,
5) uwzględnienie wymagań technicznych wynikających z oświetlenia terenów dróg wewnętrznych oraz lokalizacji istniejących i planowanych sieci infrastruktury technicznej.

§ 14 W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się:
1) zaopatrzenie w wodę pitną wyłącznie z sieci wodociągowej,
2) odprowadzenie ścieków bytowych i komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej przy czym do czasu realizacji tej sieci dopuszcza się ich odprowadzanie do zbiorników bezodpływowych,
3) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na terenach z dopuszczeniem odprowadzania do sieci kanalizacji deszczowej po ich uprzednim podczyszczeniu zgodnie z przepisami odrębnymi, przy czym lokalizację sieci kanalizacji deszczowej ustala się na terenach dróg wewnętrznych,
4) zastosowanie do wytwarzania energii cieplnej paliw płynnych, gazowych i stałych charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisji oraz alternatywnych źródeł energii,
5) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej,
6) zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej,
7) dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowej na terenach KDW lub jako odrębnej działki wydzielonej z terenów MN, przy czym na terenach MN grunt pod stację należy wydzielić w postaci samodzielnej działki o powierzchni od 50 do 70 m2 posiadającej dostęp do drogi,
8) lokalizację nowych linii elektroenergetycznych wyłącznie jako kablowych,
9) lokalizację nowych linii telekomunikacyjnych wyłącznie jako kablowych,
10) lokalizację przyłączy do sieci infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 15 Nie określa się innych, niż dotychczasowe, sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów do czasu ich zagospodarowania zgodnego z uchwałą.

§ 16 Dla obszaru objętego planem ustala się stawki opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:
1) 20% – dla terenów 1MN, 2MN i 3MN,
2) 0% – dla terenów 1KDW, 2KDW i 3KDW.

§ 17 Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Osieczna.

§ 18 Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.


                                                                             Przewodniczący
                                                                  Rady Miejskiej w Osiecznej 

                                                                           Roman Lewicki



UZASADNIENIE
do uchwały Nr VI/48/2011 Rady Miejskiej w Osiecznej z dnia 31 marca 2011 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Drzeczkowo, gmina Osieczna.

1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Drzeczkowo, gmina Osieczna obejmuje działkę nr 79 położoną w sąsiedztwie istniejącej zabudowy przy drodze do Wolkowa, w której zlokalizowana jest sieć wodociągowa i energetyczna. Celem sporządzenia planu na terenie ww. działki jest umożliwienie lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zgodnie z ustaleniami zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Osieczna, zatwierdzonej uchwałą Nr IV/26/2011 Rady Miejskiej w Osiecznej z dnia 3 lutego 2011 r.
2. Prace nad sporządzeniem projektu planu prowadzone były w trybie art. 17 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Sporządzenie planu wywołane zostało uchwałą Nr XXVII/246/2009 Rady Miejskiej w Osiecznej z dnia 25 czerwca 2009 r. Po podjęciu wyżej wymienionej uchwały Burmistrz Miasta i Gminy Osieczna ogłosił w prasie miejscowej i przez obwieszczenie o przystąpieniu do sporządzania planu określając formę, miejsce i termin składania wniosków, a następnie zawiadomił instytucje i organy właściwe do uzgadniania i opiniowania projektu planu. Po rozpatrzeniu złożonych wniosków Burmistrz Miasta i Gminy Osieczna sporządził projekt planu.
3. Sporządzony projekt planu został zaopiniowany i uzgodniony przez właściwe organy, a następnie wyłożony do publicznego wglądu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko w dniach od 22 października 2010 r. do 24 listopada 2010 r. Dyskusja publiczna nad przyjętymi w projekcie rozwiązaniami odbyła się w dniu 8 listopada 2010 r. W wyznaczonym terminie, do dnia 15 grudnia 2010 r., nie zostały złożone żadne uwagi do projektu planu.
4. Zgodnie z art. 17 pkt 14 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Burmistrz Miasta i Gminy Osieczna przedstawił Radzie Miejskiej w Osiecznej projekt uchwały w sprawie uchwalenia planu wraz z następującymi załącznikami:
1) załącznik Nr 1 – rysunek planu,
2) załącznik Nr 2 – rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Osiecznej o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu,
3) załącznik Nr 3 – rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Osiecznej o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.
5. Uchwalenie planu przez Radę Miejską w Osiecznej umożliwi lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na obszarze działki nr 79 położonej we wsi Drzeczkowo przy drodze do Wolkowa, co wpłynie korzystnie na rozwój gospodarczy gminy.
6. W związku z powyższym podjęcie uchwały uważa się za uzasadnione.


                                                                               Burmistrz
                                                                 Miasta i Gminy Osieczna


                                                                       Stanisław Glapiak

• zalacznik_nr_2.doc
• zalacznik_nr_3.doc