UCHWAŁA NR XXXII/295/2010
RADY MIEJSKIEJ W OSIECZNEJ
z dnia 16 lutego 2010 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (j. t. Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 ze zmianami) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 ze zmianami) oraz w związku z uchwałą Nr XVIII/139/2008 Rady Miejskiej w Osiecznej z dnia 24 czerwca 2008 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w obrębie miejscowości Kąkolewo, gmina Osieczna - działka o numerze ewidencyjnym 334, po stwierdzeniu zgodności planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Osieczna - zmiana Studium uchwalona uchwałą Nr XXX/274/2009 Rady Miejskiej w Osiecznej z dnia 17 grudnia 2009 r. Rada Miejska w Osiecznej u c h w a l a, co następuje:
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej w obrębie miejscowości Kąkolewo, gmina Osieczna - działka o numerze ewidencyjnym 334.
2. Plan obejmuje obszar skrajnej, wschodniej części miejscowości Kąkolewo, gmina Osieczna ograniczony odpowiednio:
1) od północy - pasem gminnej drogi lokalnej oraz terenami planowanej zabudowy mieszkaniowej,
2) od wschodu - terenami upraw rolnych,
3) od południa - pasem rowu melioracyjnego i terenami upraw rolnych,
4) od zachodu - pasem drogi lokalnej oraz terenem upraw rolnych i terenem urządzeń kanalizacyjnych.
3. Granice planu określa rysunek będący załącznikiem Nr 1 do niniejszej uchwały.
§ 2
1. Integralnymi częściami uchwały są załączniki:
1) część graficzna - rysunek planu w skali 1 : 1000 - załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały,
2) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Osiecznej w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu miejscowego - załącznik Nr 2 do niniejszej uchwały,
3) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Osiecznej w sprawie sposobu realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasadach ich finansowania - załącznik Nr 3 do niniejszej uchwały.
§ 3
1. Przedmiot i zakres ustaleń planu:
1) przedmiotem ustaleń planu są tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
2) zakres ustaleń planu jest zgodny z art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
§ 4
1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych (art. 104 Kodeksu Postępowania Administracyjnego),
2) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
3) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć inne niż podstawowe rodzaje przeznaczenia, które uzupełniają przeznaczenie podstawowe,
4) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć minimalną odległość lokalizacji budynków od linii rozgraniczającej obszar przeznaczony pod zabudowę,
5) dopuszczalnej wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć odległość od terenu do kalenicy lub najwyższego punktu na pokryciu dachu bez masztów odgromnikowych, anten i kominów w metrach (nie dotyczy akcentów architektonicznych),
6) zbiorczych sieciach infrastruktury technicznej - należy przez to rozumieć sieci i obiekty obsługujące więcej niż jedną działkę.
§ 5
1. Rysunek planu obowiązuje w granicach terenu objętego planem.
2. Liczby występujące przed symbolami terenów mają znaczenie porządkowe i merytoryczne.
3. Oznaczenia graficzne na rysunku planu będące obowiązującymi ustaleniami planu:
1) przeznaczenie (funkcja) terenów,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
3) nieprzekraczalna linia zabudowy.
§ 6
1. Ustala się następujące przeznaczenie terenów:
1) MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
2) ZI - teren zieleni izolacyjnej wysokiej,
3) KDW - teren komunikacji - droga wewnętrzna,
4) KDL-r - teren komunikacji - rezerwa pod poszerzenie drogi gminnej, lokalnej,
5) E - teren energetyki - stacja transformatorowa.
2. Ustala się podział obszaru objętego planem na tereny funkcjonalne i działki, liniami rozgraniczającymi:
1) ściśle określonymi rozdzielającymi tereny o różnym sposobie użytkowania,
2) ściśle określonymi rozdzielającymi tereny o tym samym sposobie użytkowania,
3) postulowanymi rozdzielającymi tereny o tym samym sposobie użytkowania.
3. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy według rysunku planu - załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.
4. Ustala się następujące wskaźniki w zakresie podziału i zagospodarowania terenu dla zabudowy mieszkaniowej:
1) minimalna powierzchnia działki - 800 m2,
2) minimalna szerokość działki - 20 m,
3) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 60 %,
4) maksymalna powierzchnia zabudowy - 30%,
5) zakazuje się wydzielania działek budowlanych bez bezpośredniego dostępu do drogi,
6) wysokość wszelkich dopuszczonych elementów zagospodarowania terenu - maksymalnie do 30 m od poziomu terenu.
5. Do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały tereny objęte planem pozostawia się w dotychczasowym użytkowaniu rolniczym.
§ 7
1. Na obszarze objętym planem kształtowanie i ochronę ładu przestrzennego należy realizować poprzez:
1) wprowadzenie nowej zabudowy w ściśle wyznaczonych ramach przypisanych dla każdego terenu,
2) zachowanie linii zabudowy, gabarytów budynków i wielkości powierzchni zabudowy.
§ 8
1. Dla obszaru objętego planem ustala się następujące wymogi w zakresie ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) teren objęty planem położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu „Krzywińsko-Osieckiego wraz z zadrzewieniami gen. Dezyderego Chłapowskiego i kompleksem leśnym Osieczna-Góra”. Zagospodarowanie terenu spełniać musi wymogi ochrony określone dla wyżej wymienionego obszaru,
2) warunki realizacji przedsięwzięć na obszarze objętym planem podlegają uzgodnieniu z Regionalnym Dyrektorem Ochrony Środowiska w Poznaniu,
3) obszar objęty planem położony jest poza terenami stref ochronnych ujęć wody i poza obszarem występowania podlegających ochronie użytecznych warstw wodonośnych,
4) warstwa próchniczna gleby z terenów przeznaczonych pod trwałą zabudowę musi zostać zdjęta i rozplanowana w obrębie obszaru objętego planem,
5) nakazuje się ochronę istniejącej zieleni i jej wzbogacanie poprzez nowe nasadzenia.
§ 9
1. Dla obszaru objętego planem ustala się następujące wymogi w zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
1) teren planu objęty jest strefą ochrony archeologicznej „W”,
2) wszelkie zamierzenia inwestycyjne na terenie objętym planem podlegają uzgodnieniu z konserwatorem zabytków, który określi warunki dopuszczające do realizacji inwestycji w zakresie ochrony zabytków archeologicznych.
§ 10
1. Na obszarze objętym planem przestrzenie publiczne stanowią:
1) KDW - teren komunikacji - droga wewnętrzna,
2) KDL-r - teren komunikacji - rezerwa pod poszerzenie drogi gminnej, lokalnej,
3) ZI - teren zieleni izolacyjnej wysokiej.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się realizację chodników, elementów małej architektury, takich jak: ławki, przystanki autobusowe, o ile nie koliduje to z użytkowaniem terenu.
3. Zakazuje się grodzenia terenów publicznych stałymi elementami ogrodzeniowymi.
4. Dopuszcza się sytuowanie w przestrzeniach publicznych sieci i obiektów infrastruktury technicznej.
§ 11
1. Na obszarze objętym planem układ komunikacyjny stanowią:
1) graniczące z obszarem planu - droga gminna i droga lokalna,
2) droga wewnętrzna - 8KDW.
§ 12
1. Ustala się następujące ogólne zasady wyposażenia obszaru objętego planem w urządzenia infrastruktury technicznej:
1) ustala się docelowo realizację pełnego zakresu uzbrojenia terenu - sieci kanalizacyjnej, wodociągowej, gazowej, energetycznej i telekomunikacyjnej poprzez rozbudowę istniejących i budowę nowych systemów infrastruktury,
2) ustala się lokalizację zbiorczych sieci infrastruktury technicznej w pasie drogi oznaczonej symbolem 8KDW.
2. Ustala się następujące szczegółowe zasady wyposażenia obszaru objętego planem w urządzenia infrastruktury technicznej:
1) w zakresie zaopatrzenia w wodę:
a) ustala się dostawę wody z istniejącego wodociągu zlokalizowanego w drodze gminnej, na warunkach określonych przez Dysponenta sieci;
b) średnica projektowanego wodociągu zapewniać musi dostawę wody do celów komunalnych i przeciwpożarowych, zgodnie z obowiązującymi przepisami;
2) w zakresie gospodarki ściekowej:
a) ustala się odprowadzenie ścieków bytowych do istniejącego kolektora Ø 250 mm zlokalizowanego w drodze gminnej, poprzez realizację kanalizacji sanitarnej na obszarze objętym planem, na warunkach określonych przez Dysponenta sieci. Technologia i sposób wykonania kanalizacji zapewniać musi jej całkowitą szczelność.
b) do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej na obszarze objętym planem, dopuszcza się gromadzenie ścieków bytowych w zbiornikach bezodpływowych. Zbiorniki do czasowego gromadzenia ścieków muszą być całkowicie szczelne i posiadać odpowiedni atest. Nie dopuszcza się montażu zbiorników z elementów prefabrykowanych (kręgów). Ścieki ze zbiorników bezodpływowych muszą być systematycznie wywożone przez koncesjonowanego przewoźnika do miejsc wskazanych przez służby gminne.
c) ustala się nakaz likwidacji zbiorników bezodpływowych i podłączenie do sieci kanalizacji sanitarnej po jej realizacji i uruchomieniu na obszarze objętym planem;
d) na obszarze objętym planem zakazuje się budowy przydomowych oczyszczalni ścieków;
e) ustala się indywidualne zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych w granicach działek;
3) w zakresie gospodarki odpadami stałymi:
a) wprowadza się zasadę zorganizowanego systemu gromadzenia i zagospodarowania odpadów, zgodnie z obowiązującym Planem Gospodarki Odpadami dla Gminy Osieczna;
b) ustala się czasowe gromadzenie odpadów w indywidualnych zamykanych pojemnikach, zlokalizowanych w granicach własnych działek;
c) ustala się obowiązek segregacji powstających odpadów, pojemniki do selektywnej zbiórki odpadów lokalizować w pasie drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem 8KDW, lub na terenie zieleni izolacyjnej oznaczonej symbolem 6ZI;
d) w celu dalszej przeróbki odpadów - odzysku lub unieszkodliwiania, ustala się ich wywóz poza obszar objęty planem, przez odpowiednie wyznaczone do tego celu podmioty posiadające stosowne, przewidziane prawem zezwolenia;
e) masy ziemne z wykopów zagospodarowywać w granicach własnej działki, w przypadku braku takiej możliwości urobek wywozić na miejsce wskazane przez służby gminne;
4) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
a) ustala się zasilanie energetyczne ze stacji transformatorowej zlokalizowanej poza obszarem objętym planem, na działce o numerze ewidencyjnym 5;
b) w przypadku wzrostu zapotrzebowania na energię elektryczną przekraczającego możliwości istniejącej stacji i sieci elektroenergetycznych ustala się lokalizacje na terenie oznaczonym 7E kontenerowej stacji transformatorowej SN/nn. wraz z liniami SN i nn.;
c) ustala się doprowadzenie energii elektrycznej do działek poprzez realizację kablowego systemu energetycznego niskiego napięcia; dopuszcza się lokalizację szafek kablowych w granicach pasów drogowych;
5) w zakresie zaopatrzenia w ciepło:
a) ustala się ogrzewanie obiektów z indywidualnych źródeł zlokalizowanych w granicach wydzielonych działek;
b) ustala się stosowanie do celów grzewczych paliw charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisyjnymi tj.: paliw płynnych, gazowych i stałych (np. biomasa, drewno itp.) oraz alternatywnych źródeł energii i urządzeń do ich spalania charakteryzujących się wysokim stopniem sprawności;
6) w zakresie zaopatrzenia w gaz:
a) ustala się docelowo zaopatrzenie w gaz sieciowy obszaru objętego planem, po rozbudowie systemu gazowniczego miejscowości Kąkolewo, na warunkach określonych przez Dysponenta sieci;
b) dopuszcza się stosowanie indywidualnych systemów dostawy gazu; lokalizacja indywidualnych zbiorników gazu spełniać musi warunki określone w przepisach szczególnych i odrębnych;
7) w zakresie telekomunikacji:
a) ustala się realizację sieci telekomunikacyjnych na obszarze objętym planem poprzez rozbudowę istniejącego systemu telekomunikacyjnego miejscowości Kąkolewo lub realizację sieci innego operatora, na warunkach określonych przez Dysponenta sieci;
b) ustala się na obszarze objętym planem realizację kablowego systemu telekomunikacyjnego.
§ 13
1. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1MN do 5MN - ustala się przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1:
1) zakazuje się lokalizacji budynków inwentarskich i hodowli zwierząt,
2) dopuszcza się lokalizację budynków garażowych i gospodarczych,
3) dopuszcza się lokalizację ogrodów zimowych, basenów kąpielowych i zbiorników wodnych oraz innych obiektów małej architektury,
4) dopuszcza się wprowadzenie ogrodzeń frontowych o wysokości do 1,50 m o formie zharmonizowanej z charakterem budynków.
3. Podział terenu, o którym mowa w ust. 1 na działki zabudowy:
1) wprowadza się sugerowany podział na działki zabudowy - według rysunku planu,
2) dopuszcza się inny podział z zachowaniem warunków określonych w § 6 pkt 4.
4. Warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) lokalizacja budynków w stosunku do granic działek:
a) nieprzekraczalna linia zabudowy - 6 m od linii rozgraniczającej pasy drogowe - drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem 8KDW i drogi lokalnej oraz terenu komunikacji oznaczonego symbolem 9KDL-r według rysunku planu;
b) na terenie oznaczonym symbolem 5MN zakazuje się zabudowy w pasie o szerokości min. 5 m od linii rozgraniczającej istniejący rów melioracyjny;
c) od granic z sąsiadem, wzdłuż których nie wyznaczono linii zabudowy na rysunku planu, lokalizację należy ustalać w oparciu o przepisy szczególne i odrębne;
d) dopuszcza się lokalizację obiektów gospodarczych i garażowych w granicy działki;
2) obowiązująca forma zabudowy mieszkaniowej:
a) budynki kształtować w nawiązaniu do tradycyjnej architektury zabudowy jednorodzinnej, z zastosowaniem materiałów wykończeniowych typu klinkier, kamień, dachówka lub imitacja, tynki, drewno;
b) dachy strome, dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci od 25° do 45° lub dachy płaskie o kącie nachylenia połaci do 5°;
c) wysokość budynków - do 2 kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze użytkowe); maksymalnie - od poziomu terenu do gzymsu lub okapu 6 m do kalenicy dachu - 10 m;
3) obowiązująca forma dopuszczonej zabudowy garażowej i gospodarczej:
a) maksymalna wysokość - do 1 kondygnacji nadziemnej, od poziomu terenu do najwyżej położonego gzymsu lub okapu 3,5 m; do kalenicy dachu 6 m;
b) forma zabudowy nawiązująca do zabudowy mieszkaniowej zlokalizowanej na terenie działki;
4) dostępność komunikacyjna działek - z dróg lokalnych i drogi wewnętrznej 8KDW - według rysunku planu.
5. Pełen zakres ustaleń dla terenu 1MN - 5MN oprócz § 13 stanowią przepisy § 6-12 niniejszej uchwały.
§ 14
1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 6ZI - ustala się przeznaczenie podstawowe - teren zieleni izolacyjnej wysokiej.
2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 ustala się:
1) nakaz obsadzenia terenu zielenią wysoką, średnią i niską,
2) zakaz budowy obiektów i urządzeń nie związanych z funkcją terenu, z wyjątkiem wymienionych w punkcie 4,
3) zakaz budowy ogrodzeń, z wyjątkiem ogrodzeń obiektów infrastruktury technicznej,
4) dopuszcza się lokalizację: obiektów usługowo-handlowych o wielkości do 35 m2 powierzchni zabudowy, małej architektury, sieci i obiektów infrastruktury technicznej,
5) dopuszcza się lokalizację chodników, parkingów i placyków wypoczynkowych.
3. Pełen zakres ustaleń dla terenu 6ZI oprócz § 14 stanowią przepisy § 6-12 niniejszej uchwały.
§ 15
1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 7E - ustala się przeznaczenie podstawowe - teren infrastruktury technicznej - elektroenergetyka.
2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 ustala się lokalizację kontenerowej stacji transformatorowej 15 / 0,4 kV oraz liniowej infrastruktury elektroenergetycznej SN i nn.
3. Pełen zakres ustaleń dla terenu 7E oprócz § 15 stanowią przepisy § 6-12 niniejszej uchwały.
§ 16
1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 8KDW - ustala się przeznaczenie terenu - tereny komunikacji - droga wewnętrzna.
2. Ustalenia dotyczące drogi, o której mowa w ust. 1:
1) szerokość w liniach rozgraniczających 10 m,
2) droga pieszo-jezdna bez wyodrębnionych chodników,
3) w pasie drogowym dopuszcza się lokalizację: zieleni i miejsc parkingowych.
3. W liniach rozgraniczających drogi ustala się lokalizację sieci infrastruktury technicznej.
4. Utwardzenie nawierzchni drogi - zaleca się przyjęcie rozwiązania umożliwiającego wsiąkanie lub powierzchniowe odprowadzenie wód opadowych (nawierzchnie ażurowe, systemy odwodnień liniowych itp.).
5. Pełen zakres ustaleń dla terenu 8KDW oprócz § 16 stanowią przepisy § 6-12 niniejszej uchwały.
§ 17
1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 9KDL-r - ustala się przeznaczenie terenu - tereny komunikacji - rezerwa terenu pod poszerzenie drogi gminnej, lokalnej.
2. Ustalenia dotyczące terenu, o którym mowa w ust. 1:
1) zagospodarowanie terenu zapewniające poprawę warunków i bezpieczeństwa ruchu drogowego,
2) dopuszcza się lokalizację: miejsc parkingowych, zieleni i sieci infrastruktury technicznej.
3. Pełen zakres ustaleń dla terenu 9KDL-r oprócz § 17 stanowią przepisy § 6-12 niniejszej uchwały.
§ 18
1. Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt 12 i art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu opłaty od wzrostu wartości nieruchomości:
1) dla terenów oznaczonych symbolem 1MN, 2MN, 3MN, 4MN i 5MN - 20 %,
2) dla terenów oznaczonych symbolem 6ZI, 7E, 8KDW i 9KDL-r - 0 %.
§ 19 Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Osieczna.
§ 20 Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego oraz podlega publikacji na stronie internetowej Gminy Osieczna.
Przewodniczący
Rady Miejskiej w Osiecznej
/Roman Lewicki/